Calcolo canone concordato Venezia

È un affitto a canone agevolato, concordato tra proprietario e inquilino entro i limiti dell'accordo territoriale per il Comune di Venezia sottoscritto il 28 luglio 2026, in vigore dal 1° settembre 2026, che vale anche per Mestre, Marghera e le isole. Dà accesso alla cedolare secca al 10%, a uno sconto sull'IMU e a imposte di registro ridotte.

L'accordo non fissa un importo unico ma, per ogni tipo di contratto, un intervallo con un canone minimo e uno massimo. L'intervallo dipende dalla zona dell'indirizzo, dalla superficie e dalle caratteristiche dell'immobile. Il canone esatto lo pattuiscono liberamente proprietario e inquilino dentro quei limiti.

L'accordo divide il Comune di Venezia in cinque zone omogenee: tre a Venezia e nelle isole, due in terraferma. La zona si ricava dall'indirizzo dell'immobile.

Sono tre. Il contratto ordinario 3+2 dura tre anni più due di rinnovo e può avere anche le durate 4+2, 5+2 e 6+2. Il transitorio dura fino a 18 mesi. Il contratto per studenti universitari dura da 6 a 36 mesi.

Conviene a chi vuole pagare meno imposte sull'affitto. I contratti 3+2, 4+2, 5+2 e 6+2 sono adatti alle locazioni stabili; il contratto per studenti a chi affitta a studenti universitari; il transitorio a chi affitta a lavoratori e professionisti per un periodo limitato.

Con la cedolare secca si paga il 10% del canone annuo, al posto di IRPEF e addizionali; per i contratti a canone libero l'aliquota è il 21%. In più l'IMU si riduce del 25%. Il risparmio dipende dal reddito del proprietario: più è alta la sua aliquota IRPEF, più la cedolare conviene. Su un affitto di 700 € al mese si pagano 924 € di tasse in meno all'anno rispetto alla cedolare al 21%.

Le tabelle fanno parte dell'accordo del 28 luglio 2026. Da sole però non bastano, e lo stesso vale per un foglio Excel: serve sapere in quale zona omogenea cade l'indirizzo.

No, è una stima: indica l'intervallo previsto dall'accordo per l'immobile. Per avere la cedolare secca e l'IMU ridotta il contratto deve avere l'attestazione di un'organizzazione firmataria dell'accordo, dei proprietari o degli inquilini; se il canone concordato è inferiore al minimo, ne servono due, una per parte. L'attestazione (il timbro) conferma che il canone rispetta l'accordo.