Calcolo del canone concordato online
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Come si calcola il canone concordato
Il canone concordato si calcola con l'accordo territoriale del Comune in cui si trova la casa, in tre passaggi:
- L'area, dall'indirizzo. L'accordo divide il territorio comunale in aree omogenee e per ciascuna fissa un valore minimo e un valore massimo del canone al metro quadro: è l'indirizzo a decidere l'area della casa.
- La superficie. Il valore dell'area si applica ai metri quadri dell'alloggio; balconi, cantine e posti auto contano secondo le regole di ciascun accordo.
- Le caratteristiche. Dentro la fascia dell'area il canone sale o scende con il tipo di alloggio, lo stato di manutenzione, le pertinenze, gli spazi comuni, servizi come ascensore, riscaldamento e classe energetica, e l'eventuale arredamento (decreto del 16 gennaio 2017, articolo 1).
Il calcolatore fa questi passaggi con l'accordo della tua città. I valori al metro quadro delle grandi città sono nella guida su come si calcola il canone concordato.
Cosa ottieni dal calcolo
Il calcolatore restituisce l'intervallo di canone mensile che puoi pattuire per il tuo immobile, distinto per tipo di contratto: il 3+2 agevolato e il transitorio. Accanto trovi il confronto fiscale fra la cedolare secca al 10% del concordato e la tassazione di un affitto a mercato libero, così vedi se la rinuncia sul canone viene ripagata dal risparmio d'imposta.
Il 28 ottobre 2026 il governo ha annunciato con la manovra per il 2027 una cedolare al 5% sugli affitti concordati, all'1% con un inquilino fino a 35 anni, che non è ancora legge.
La stima è orientativa e serve a orientare la decisione. Il canone che finisce nel contratto va poi attestato da una delle organizzazioni firmatarie dell'Accordo Territoriale della tua città.
Cosa ti serve per farlo
Bastano i dati che hai già in mano:
- l'indirizzo dell'immobile;
- la superficie in metri quadri;
- le caratteristiche dell'alloggio: piano, ascensore, classe energetica, arredamento, pertinenze.
Domande frequenti sul canone concordato
Cos'è il canone concordato?
È un canone agevolato pattuibile tra locatore e conduttore secondo gli Accordi Territoriali locali stipulati ai sensi della Legge 431/98. Dà accesso alla cedolare secca al 10% nei comuni ad alta tensione abitativa e a sconti IMU e imposta di registro.
Perché il calcolatore cambia in base alla città?
Ogni comune ha un proprio Accordo Territoriale firmato dalle associazioni della proprietà e dell'inquilinato, con regole e valori stabiliti localmente: applicare a una città i riferimenti di un'altra produce una stima non valida.
Le stime hanno valore legale?
No. Sono stime orientative basate sulle tabelle dell'Accordo. Il canone effettivo va attestato da una delle Organizzazioni firmatarie dell'Accordo tramite Attestazione di Rispondenza prima della firma del contratto.
Il calcolo del canone concordato è gratuito?
Sì, è gratuito. Per vedere il canone ti registri gratis con email o Google.
Per quali città è disponibile il calcolo del canone concordato?
Oggi sono disponibili Roma, Milano, Firenze, Torino, Napoli, Bologna, Padova e Venezia. Ogni città richiede un calcolatore costruito sul proprio Accordo Territoriale.
Quali dati servono per calcolare il canone concordato?
Indirizzo dell'immobile, superficie in metri quadri e caratteristiche dell'alloggio: piano, ascensore, classe energetica, arredamento e pertinenze. Non servono visura né perizia tecnica.
Come posso calcolare gratuitamente il canone concordato?
Con un calcolatore che applichi l'accordo territoriale del tuo Comune: servono indirizzo, superficie e dotazioni dell'immobile. Nelle otto città coperte, Roma, Milano, Firenze, Torino, Napoli, Bologna, Padova e Venezia, il calcolo online è gratuito e restituisce il range della zona.
Chi stabilisce i valori del canone concordato?
Le associazioni dei proprietari e degli inquilini, che su convocazione del Comune firmano l'accordo territoriale previsto dalla legge 431 del 1998. L'accordo divide il territorio in aree e per ciascuna fissa un valore minimo e un valore massimo del canone.
Come si trova l'area della casa nell'accordo?
Dall'indirizzo: l'accordo assegna ogni parte del Comune a un'area, con elenchi di vie, fogli catastali o mappe. Il calcolatore la trova partendo dall'indirizzo che inserisci.
Come si calcola il canone concordato se il Comune non ha un accordo?
Valgono le fasce dell'accordo precedente, aggiornate con l'indice Istat dei prezzi al consumo; se il Comune non ha mai avuto un accordo, si usa quello del Comune con una popolazione simile più vicino, anche in un'altra regione (decreto del 14 luglio 2004, articolo 1).
Riferimenti normativi: scheda dell'Agenzia delle Entrate sulla cedolare secca · Legge 431/1998 e D.M. 16 gennaio 2017.