Cos'è il canone concordato a Roma
Il canone concordato a Roma è un affitto a canone calmierato: l'importo non lo decide il mercato, ma rientra nell'intervallo previsto dalle tabelle dell'accordo territoriale di Roma del 27 luglio 2023, tuttora vigente. In cambio il proprietario ha la cedolare secca al 10% e l'IMU ridotta del 25%.
Requisiti per il canone concordato a Roma
Per un contratto a canone concordato a Roma servono tre requisiti: il proprietario dev'essere una persona fisica che affitta fuori da attività d'impresa, l'inquilino una persona fisica, e l'immobile di categoria catastale A (abitazioni), esclusa la A/10 (uffici).
Requisiti per le parti
- Proprietario: deve essere persona fisica che affitta al di fuori di attività d'impresa
- Inquilino: deve essere persona fisica
- Immobile: categorie catastali gruppo A (abitazioni), esclusa A/10 (uffici)
Zone OMI di Roma
Roma è divisa in oltre 200 zone OMI, ciascuna con un intervallo di canone diverso: per trovare quella del tuo indirizzo usa la mappa delle zone OMI di Roma.
Vantaggi fiscali del canone concordato a Roma
Il canone concordato a Roma conviene soprattutto al proprietario: cedolare secca al 10% invece del 21%, IMU ridotta del 25% e nessuna imposta di registro né di bollo con la cedolare. L'inquilino ha detrazioni fiscali in base al reddito.
Il 28 ottobre 2026 il governo ha annunciato con la manovra per il 2027 una cedolare secca al 5% sul concordato, all'1% con un inquilino fino a 35 anni, che non è ancora legge.
Vantaggi per il proprietario
| Agevolazione | Dettaglio |
|---|---|
| Cedolare secca | Aliquota ridotta al 10% (invece del 21%). Su 1.000 euro al mese sono 1.200 euro di imposta all'anno invece di 2.520 (scheda dell'Agenzia delle Entrate). |
| IMU | Riduzione del 25% (si paga solo il 75%) |
| Imposta di registro | Nessuna con cedolare secca |
| Imposta di bollo | Nessuna con cedolare secca |
| IRPEF | Riduzione 30% base imponibile (senza cedolare) |
Vantaggi per l'inquilino
- Detrazioni fiscali in base al reddito
- Canoni generalmente inferiori rispetto al mercato libero
Per la cedolare secca al 10% e per l'IMU ridotta serve l'attestazione: il timbro di un'associazione di categoria che ha firmato l'accordo territoriale di Roma del 27 luglio 2023, tuttora vigente.
Come si calcola il canone concordato a Roma
L'importo dipende dalla zona in cui si trova l'immobile, dalla sua superficie e dalle sue dotazioni, per esempio ascensore, riscaldamento autonomo e classe energetica, e rientra nell'intervallo che l'accordo territoriale di Roma del 27 luglio 2023, tuttora vigente, prevede per ogni zona. Per sapere quale intervallo vale per il tuo immobile, calcola il canone concordato a Roma partendo dall'indirizzo.
Procedura passo per passo a Roma
Per attivare un canone concordato a Roma servono quattro passi: calcola il canone per la zona del tuo immobile, scrivi il contratto sui modelli dell'accordo (3+2, transitorio o per studenti), ottieni l'attestazione e registra il contratto entro 30 giorni, scegliendo la cedolare secca.
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Calcola il canone
Trova la zona dell'immobile e il canone che puoi chiedere con il calcolatore. -
Scrivi il contratto
Usa i modelli allegati all'accordo territoriale di Roma: 3+2, transitorio o per studenti. -
Ottieni l'attestazione
Va fatta prima della registrazione. -
Registra il contratto
All'Agenzia delle Entrate, entro 30 giorni dalla firma, scegliendo la cedolare secca.
Quali documenti servono per il canone concordato a Roma
Per il calcolo del canone
- Visura catastale dell'immobile
- Planimetria catastale
- Dati sulla superficie calpestabile
- Attestato di prestazione energetica (APE)
Per l'attestazione
- Contratto datato e firmato da entrambe le parti
- Copia del documento d'identità di proprietario e inquilino
- Scheda di determinazione del canone compilata
- Visura catastale aggiornata
Per la registrazione
- Contratto in duplice copia
- Modello RLI per la registrazione
- Attestazione dell'associazione
- Ricevuta di pagamento (se non cedolare secca)
Accordo territoriale di Roma: quale vale nel 2026
Nel 2026 il canone concordato a Roma segue l'accordo territoriale di Roma del 27 luglio 2023, tuttora vigente. Il testo è nella raccolta ufficiale degli accordi del Comune di Roma (Roma Capitale); le regole fiscali sono nella scheda dell'Agenzia delle Entrate sulla cedolare secca.
Tabelle canone concordato Roma 2026
Le tabelle del canone concordato a Roma per il 2026 sono quelle dell'accordo territoriale di Roma del 27 luglio 2023, tuttora vigente, pubblicate dal Comune di Roma. Il valore che riguarda il tuo immobile dipende dalla zona: lo vedi sulla mappa delle zone OMI di Roma e nel calcolatore.
Chi ha firmato l'accordo territoriale di Roma
Associazioni proprietari: APPC, ARPE, ASPPI, Confappi, Confedilizia, UPPI, ANIA, Federcasa, AssoCasa
Sindacati inquilini: SICET, SUNIA, Uniat APS Lazio, Unione Inquilini, SAI CISAL
Rappresentanti studenti (novità 2023): UDU e Link
Contratto a canone concordato a Roma: durata e tipi
- Contratto agevolato 3+2: 3 anni più 2 di rinnovo
- Studenti universitari: da 6 a 36 mesi
- Transitori: da 1 a 18 mesi
Cosa puoi fare online oggi
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Il tuo calcolo
Gratuito. A norma, rispetta l'Accordo Territoriale. -
Contratto e documenti
Pensiamo a tutto noi, semplice e veloce. -
Certificazione
Cedolare secca al 10% e IMU ridotta. -
Registrazione Agenzia delle Entrate
Registriamo il contratto per te.
Domande frequenti sul canone concordato a Roma
Sì. Senza l'attestazione di un'associazione di categoria che ha firmato l'accordo territoriale di Roma del 27 luglio 2023, tuttora vigente, non spettano né la cedolare secca al 10% né l'IMU ridotta.
Il canone dipende dalla zona dell'immobile. Sulle tasse, con la cedolare secca al 10% un affitto di 1.000 euro al mese costa 1.200 euro di imposta all'anno invece di 2.520 con la cedolare al 21%: 1.320 euro in meno. In più l'IMU è ridotta del 25%.
No. Cedolare secca al 10% e sconto IMU spettano al proprietario anche se l'inquilino non trasferisce la residenza nell'immobile.
Roma ha oltre 200 zone OMI. Ognuna ha un intervallo di canone diverso nell'accordo territoriale di Roma del 27 luglio 2023, tuttora vigente.
Paghi il 75% dell'IMU: lo sconto è del 25% e non dipende dalla cedolare secca, quindi vale anche se l'affitto è tassato con l'IRPEF.
Il canone non può superare l'intervallo previsto per la zona e il contratto dura 3 anni più 2 di rinnovo.