Report Immobiliare Bologna: Prezzi, Zone e Tendenze 2026
Scopri quanto vale il tuo immobile a Bologna con un'analisi personalizzata basata su dati OMI, canone concordato e indicatori di qualità della zona.
Bologna è la città universitaria per eccellenza d'Italia e questo dato strutturale definisce ogni aspetto del suo mercato immobiliare: con oltre 90.000 studenti concentrati in un centro storico compatto, la domanda di affitti è perennemente superiore all'offerta disponibile. La crescita annua del 3,2%, la più alta tra le grandi città italiane dopo Milano, segnala un mercato in piena espansione sostenuto da fattori strutturali solidi.
Prezzi al mq per zona OMI a Bologna
La tabella mostra le quotazioni OMI di compravendita disponibili nel report pubblico: range minimo, massimo e valore medio al metro quadro per le zone con prezzi più alti.
| Zona OMI | Range pubblico | Valore medio |
|---|---|---|
| Zona B1 | €3.800 - €5.500/mq | €4.650/mq |
| Zona B7 | €3.500 - €5.200/mq | €4.350/mq |
| Zona C5 | €3.200 - €4.500/mq | €3.850/mq |
| Zona C8 | €3.200 - €4.500/mq | €3.850/mq |
| Zona D17 | €3.000 - €4.445/mq | €3.722/mq |
| Zona C7 | €3.000 - €4.200/mq | €3.600/mq |
Fonte: Quotazioni OMI Agenzia delle Entrate, dataset pubblico di compravendita. I valori non includono formule o coefficienti del canone concordato.
Cosa include il Report
Il mercato immobiliare a Bologna nel 2026
La domanda studentesca si concentra nei quartieri del centro storico, da piazza Verdi al Quadrilatero fino a San Francesco, dove la rendita da locazione raggiunge livelli tra i più alti d'Italia. Negli ultimi anni si è aggiunto un secondo driver: i professionisti del settore biomedicale e della logistica, due comparti in cui Bologna ha sviluppato un polo produttivo di rilevanza europea.
L'alta velocità ha trasformato Bologna in un hub residenziale per chi lavora a Milano o Roma: in meno di un'ora si raggiungono entrambe le città. Questa dinamica ha spinto i prezzi degli appartamenti ristrutturati vicino alla stazione, in quartieri come Mazzini e Bolognina, a crescere in modo significativo, con rendimenti da locazione tra i migliori delle grandi città italiane.
Ottieni il Report Gratuito per il Tuo Indirizzo
Inserisci il tuo indirizzo e ricevi subito la valutazione personalizzata del tuo immobile a Bologna.
Genera il Report Gratuito