Report Immobiliare Milano: Prezzi, Zone e Tendenze 2026
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Il mercato immobiliare milanese è il più dinamico d'Italia, con prezzi medi che superano i 4.500 euro al metro quadro e una domanda che non accenna a rallentare. La città si articola in cinque macroaree con caratteristiche molto diverse: dal centro storico di Brera e Porta Nuova, dove si concentra il segmento luxury, alle zone periferiche in rapida trasformazione come NoLo e Greco. La crescita annua del 4,1% riflette la capacità di Milano di attrarre professionisti, multinazionali e capitali internazionali.
Prezzi al mq per zona OMI a Milano
La tabella mostra le quotazioni OMI di compravendita disponibili nel report pubblico: range minimo, massimo e valore medio al metro quadro per le zone con prezzi più alti.
| Zona OMI | Range pubblico | Valore medio |
|---|---|---|
| Zona 1 | €6.500 - €12.000/mq | €9.250/mq |
| Zona 2 | €4.500 - €7.500/mq | €6.000/mq |
| Zona 3 | €3.000 - €5.000/mq | €4.000/mq |
| Zona 4 | €2.500 - €4.200/mq | €3.350/mq |
| Zona 5 | €2.000 - €3.500/mq | €2.750/mq |
Fonte: Quotazioni OMI Agenzia delle Entrate, dataset pubblico di compravendita. I valori non includono formule o coefficienti del canone concordato.
Cosa include il Report
Il mercato immobiliare a Milano nel 2026
Il mercato residenziale milanese è trainato da due domande distinte: i professionisti del settore finanziario e della moda che cercano appartamenti di rappresentanza nei quartieri centrali, e i giovani lavoratori che alimentano la domanda di monolocali e bilocali nelle zone semicentrali come Porta Romana e Isola. L'offerta di nuove costruzioni resta insufficiente rispetto alla domanda, spingendo i prezzi verso l'alto anche nelle zone un tempo periferiche.
Le trasformazioni urbanistiche in corso, da CityLife a Porta Nuova fino alla riqualificazione delle ex aree industriali lungo i Navigli, continuano ad aprire nuove opportunità di investimento. Il mercato degli affitti brevi mantiene rendimenti interessanti nelle zone centrali, mentre la domanda corporate per abitazioni di alto standing resta solida tutto l'anno grazie alla fitta agenda di fiere ed eventi internazionali.
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