Report Immobiliare Napoli: Prezzi, Zone e Tendenze 2026
Scopri quanto vale il tuo immobile a Napoli con un'analisi personalizzata basata su dati OMI, canone concordato e indicatori di qualità della zona.
Napoli è il mercato immobiliare italiano con la maggiore varianza interna: tra il Vomero residenziale, Posillipo con le ville sul golfo e i Quartieri Spagnoli in piena gentrificazione esistono differenze di prezzo che in qualsiasi altra città occuperebbero intere province. Il prezzo medio di 2.400 euro al metro quadro è la media di realtà molto diverse, con il waterfront di Chiaia che si avvicina ai valori milanesi e le zone orientali che restano tra le più accessibili d'Italia.
Prezzi al mq per zona OMI a Napoli
La tabella mostra le quotazioni OMI di compravendita disponibili nel report pubblico: range minimo, massimo e valore medio al metro quadro per le zone con prezzi più alti.
| Zona OMI | Range pubblico | Valore medio |
|---|---|---|
| Zona B13 | €4.000 - €5.790/mq | €4.895/mq |
| Zona B9 | €3.500 - €5.800/mq | €4.650/mq |
| Zona B8 | €3.500 - €5.500/mq | €4.500/mq |
| Zona B18 | €3.200 - €4.800/mq | €4.000/mq |
| Zona E3 | €3.000 - €5.000/mq | €4.000/mq |
| Zona E28 | €3.000 - €4.800/mq | €3.900/mq |
Fonte: Quotazioni OMI Agenzia delle Entrate, dataset pubblico di compravendita. I valori non includono formule o coefficienti del canone concordato.
Cosa include il Report
Il mercato immobiliare a Napoli nel 2026
Il fronte del mare è il fattore di prezzo più determinante: gli appartamenti con vista sul golfo, dalla Riviera di Chiaia fino a Posillipo, mantengono valori stabili e una domanda selettiva da parte di acquirenti italiani e stranieri attratti dal clima. Il Vomero, con la sua morfologia collinare e i servizi di quartiere, è il riferimento per le famiglie napoletane che cercano un ambiente ordinato e ben collegato.
Il Centro Storico UNESCO sta vivendo una trasformazione guidata da giovani imprenditori del settore creativo e gastronomico che hanno scelto i Quartieri Spagnoli e Montesanto come base operativa. La presenza della Federico II, con oltre 80.000 iscritti, genera una domanda stabile di affitti studenteschi concentrata a Fuorigrotta e Portici, con rendimenti da locazione che in alcuni casi superano quelli di mercati più maturi.
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