Canone concordato Bari 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Bari?

L'accordo territoriale principale di Bari è stato firmato il 13 marzo 2024 ed è in vigore dal 2 maggio 2024 per tre anni. Lo hanno firmato APPC, ASPPI, Confabitare, ASSEDIL-Confedilizia e UPPI per i proprietari e SUNIA, SICET, UNIAT, Assocasa e SAI-CISAL per gli inquilini.

Il secondo accordo, del 9 settembre 2024, lo hanno firmato Federproprietà e Unioncasa con Feder.casa, FE.N.I.T. e ANIA: dura tre anni e poi continua ad applicarsi fino a un nuovo accordo. Il Comune li pubblica entrambi.

Quanto si può chiedere a Bari?

Entrambi gli accordi fissano i valori in euro al metro quadro al mese: il primo divide la città in 13 zone, il secondo in 9.

Fonti: Comune di Bari, canone concordato.

Quali sono le zone del canone concordato a Bari?

L'accordo del 13 marzo 2024 divide Bari in 13 zone, individuate con i fogli di mappa del catasto: Città Vecchia, Murat, Libertà, Madonnella, Japigia e Sant'Anna, San Paolo, Stanic, San Girolamo e Fesca, Torre a Mare e San Giorgio, Carrassi e San Pasquale, Poggiofranco e Picone, Carbonara, Ceglie e Loseto, Santo Spirito e Palese.

In tre zone alcune case possono andare nella fascia più alta, se hanno anche le dotazioni richieste: in Città Vecchia quelle con il balcone sul mare o su piazza Mercantile, piazza Ferrarese, piazza Massari e via Venezia; a Murat quelle su via Sparano, corso Vittorio Emanuele, corso Cavour, piazza Garibaldi, piazza Umberto e piazza Moro; a Libertà quelle della zona Executive e di contrada Barone.

Quanto si può chiedere in ogni zona di Bari?

Fonti: Comune di Bari, canone concordato.

Il canone si calcola sulla superficie utile della casa, non su quella catastale, più una parte di autorimessa, posto auto, balconi, terrazze, cantine e aree scoperte. Per tutta la durata dell'accordo le fasce non si aggiornano con l'Istat.

Cosa fa salire il canone dentro la zona?

La fascia, dalla D alla A, dipende dalle dotazioni elencate nell'accordo, tra cui il piano dal primo fuori terra, il balcone con vista su piazza o sul mare, l'allacciamento al gas metano, l'aria condizionata, il secondo bagno, la porta blindata, la cantina, la soffitta o la terrazza, il posto auto o il box, l'ascensore, il portierato, la videosorveglianza, il fotovoltaico, l'impianto elettrico a norma, la cucina abitabile con finestra e il riscaldamento. Contano poi la classe energetica, l'arredo e una durata del contratto oltre il minimo.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Bari?

Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: il canone dell'intero appartamento si divide in proporzione alla superficie di ciascuna parte affittata, e la somma dei canoni non può superare il massimo dell'intero alloggio. La regola vale anche per i contratti transitori e per studenti con più inquilini. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Bari

Il contratto transitorio dura da 1 a 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, del proprietario o dell'inquilino, scritto nel contratto; per i casi non previsti o difficili da documentare si chiede l'assistenza delle associazioni firmatarie. Il contratto può avere più inquilini, anche con subentri.

Il contratto per studenti vale per chi è iscritto a un corso di laurea, a un master, a un dottorato, a una specializzazione, all'Erasmus o a un corso AFAM in un comune diverso da quello di residenza: dura da 6 mesi a 3 anni, si rinnova una sola volta alla prima scadenza e lo studente può dare disdetta con un preavviso da uno a tre mesi. L'Università di Bari conta 40.527 iscritti nell'anno accademico 2024/25, secondo il portale dei dati del Ministero dell'Università.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Bari?

Il modello di contratto allegato all'accordo fissa il deposito cauzionale a un massimo di tre mensilità e permette all'inquilino di recedere per gravi motivi con un preavviso di almeno sei mesi. Per le spese accessorie vale la tabella di ripartizione allegata all'accordo, e il canone resta lo stesso anche nei due anni di proroga.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Bari la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Bari è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Per il 2026 il Comune di Bari non ha pubblicato nuove aliquote IMU, quindi valgono quelle del 2025: lo 0,40% per la casa affittata a canone concordato che l'inquilino usa come abitazione principale, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,30% (prospetto delle aliquote IMU 2025).

Chi rilascia l'attestazione a Bari?

Per l'accordo del 13 marzo 2024 l'attestazione la rilascia solo una delle organizzazioni che lo hanno firmato; per l'accordo del 9 settembre 2024, una delle sue firmatarie. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

L'attestazione la rilascia solo un'organizzazione firmataria, dopo aver verificato che il contratto rispetti l'accordo, mentre proprietario e inquilino restano responsabili di quello che dichiarano. Per avere l'aliquota IMU agevolata, il regolamento del Comune chiede di allegarla alla dichiarazione.

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Domande frequenti sul canone concordato a Bari