Canone concordato Bolzano 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Bolzano?

L'accordo territoriale di Bolzano è stato firmato il 27 novembre 2018 ed è in vigore dal 1° gennaio 2019: è durato cinque anni e resta valido fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente. Lo hanno firmato APE-Confedilizia per i proprietari e il Centro Casa-Südtiroler Mieterschutz per gli inquilini, e poi hanno aderito Federproprietà, AI-ASGB e, il 15 maggio 2026, Confproprietà. Ha sostituito l'accordo del 30 maggio 2003.

Quanto si può chiedere a Bolzano?

L'accordo divide Bolzano in 3 aree, ciascuna con tre fasce, e fissa i valori in euro al metro quadro al mese.

Fonti: Comune di Bolzano, accordo territoriale sulle locazioni abitative.

Quali sono le aree del canone concordato a Bolzano?

L'accordo divide Bolzano in tre aree, disegnate sulla pianta allegata. L'area 1 comprende il centro storico, Gries, San Osvaldo, Guncina, San Pietro, Rencio nord e Santa Maddalena; l'area 2 San Maurizio con l'ospedale e il quartiere tra viale Druso, via Milano, piazza Matteotti, via Roma e via Firenze; l'area 3 i Piani di Bolzano, Oltrisarco, Aslago, Virgolo, la zona produttiva di Bolzano sud e la parte di Don Bosco ed Europa verso ovest. L'accordo non ha zone di pregio, ha scelto fasce ampie dentro ogni area, e per il confine esatto tra le aree vale la pianta allegata.

Quanto si può chiedere in ogni area di Bolzano?

Fonti: Comune di Bolzano, accordo territoriale.

Per i contratti transitori e per studenti l'accordo ha colonne a parte, con valori da 3,00 € nell'area 3 a 15,90 € al metro quadro al mese nella terza fascia dell'area 1. La superficie è quella interna dell'appartamento, esclusi solo i muri esterni o di confine, più una parte di garage, posti auto, verde esclusivo, balconi, terrazze, cantine e soffitte.

Cosa fa salire il canone dentro l'area?

La fascia dipende dagli elementi elencati dall'accordo, tra cui il posto auto in comune, l'autorimessa o il posto auto esclusivo, il cortile o il giardino condominiale, la cantina o la soffitta, il balcone o la terrazza, l'ascensore, la cucina abitabile, l'area verde esclusiva, il secondo bagno, il collegamento all'antenna satellitare, l'aria condizionata o la ventilazione controllata, un edificio con meno di nove alloggi per scala, i vetri isolanti e la porta di sicurezza o l'antifurto.

Contano poi l'età della casa, la mancanza del riscaldamento, il piano terra senza giardino, il seminterrato, un piano oltre il secondo senza ascensore, un edificio CasaClima A o B, la superficie molto piccola o molto grande, l'arredo e una durata oltre il minimo.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Bolzano?

Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: il canone dell'intero appartamento si divide in proporzione alla superficie di ciascuna parte affittata. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Bolzano

Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi e richiede un motivo documentato, del proprietario o dell'inquilino: per l'inquilino, ad esempio, un trasferimento temporaneo di lavoro, un corso di formazione, le cure o l'assistenza a un familiare, una separazione, un progetto di accoglienza per richiedenti asilo della Prefettura o una casa pubblica o acquistata che sarà disponibile entro 18 mesi; le locazioni turistiche sono escluse. Per i casi non previsti o difficili da documentare il contratto lo firmano entrambe le associazioni, e sotto i 30 giorni il canone è libero.

Il contratto per studenti dura da 6 a 36 mesi, dà le agevolazioni fiscali previste dalla legge 431 del 1998 e usa le colonne della tabella per transitori e studenti. La Libera Università di Bolzano conta 4.355 iscritti nell'anno accademico 2025/26.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Bolzano?

Il modello di contratto allegato all'accordo fissa il deposito cauzionale a un massimo di tre mensilità e permette all'inquilino di recedere per gravi motivi con un preavviso di almeno sei mesi, che scende a tre se gli viene assegnata una casa pubblica. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri, e per le voci che non prevede la tabella di Bolzano del 12 gennaio 2017; l'imposta di bollo è a carico dell'inquilino e la registrazione del proprietario, con il rimborso di metà.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Bolzano la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Bolzano è capoluogo di provincia. Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

A Bolzano al posto dell'IMU si paga l'IMI provinciale: nel 2026 le case affittate con un contratto registrato a uso abitativo pagano lo 0,90% e quelle affittate a studenti universitari con un canone dell'accordo territoriale lo 0,70%, contro l'1,00% dell'aliquota ordinaria, a patto di consegnare al Comune copia del contratto registrato entro il 30 giugno dell'anno successivo (Comune di Bolzano, aliquote IMI). La cedolare al 10% vale perché Bolzano è capoluogo e comune ad alta tensione abitativa.

Chi rilascia l'attestazione a Bolzano?

A Bolzano l'attestazione la rilascia una delle organizzazioni che hanno firmato l'accordo, con il modello allegato all'accordo, in italiano o in tedesco. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

Il modello di attestazione riporta le superfici, le dotazioni della casa, l'arredo e l'età dell'immobile, e serve anche per avere le agevolazioni fiscali.

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Domande frequenti sul canone concordato a Bolzano