Canone concordato Catania 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Catania?

L'accordo territoriale di Catania è stato firmato il 3 agosto 2018 da Confedilizia e UPPI per i proprietari e da SUNIA, SICET e UNIAT per gli inquilini. È durato tre anni e resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente.

Quanto si può chiedere a Catania?

L'accordo divide Catania in 30 zone e fissa i valori in euro al metro quadro al mese. I valori della tabella sono quelli dell'accordo del 2018, che l'accordo stesso prevede di aggiornare con l'indice Istat.

Fonti: Accordo territoriale di Catania del 3 agosto 2018 (UPPI).

Quanto si può chiedere in ogni zona di Catania?

L'accordo divide Catania in 30 aree, dal centro storico di Duomo, Civita e San Nicola fino a Librino e San Giovanni Galermo, e per ognuna fissa tre sottofasce con un minimo e un massimo. Il confine tra due aree passa a metà della strada.

Fonti: Accordo territoriale di Catania del 3 agosto 2018 (UPPI).

Il canone si calcola sulla superficie utile calpestabile, senza palchi morti, intercapedini e spazi sotto 1,70 metri d'altezza, più una parte di autorimesse, posti auto, balconi, terrazze, cantine e aree scoperte esclusive.

Cosa fa salire il canone dentro l'area?

Per il canone concordato la casa deve avere almeno la cucina o l'angolo cottura con finestra, il bagno completo con finestra o aerazione, l'impianto elettrico a norma e l'acqua calda in bagno. La sottofascia sale con le altre dotazioni elencate dall'accordo, tra cui la cucina abitabile, il secondo bagno, la terrazza, il ripostiglio, il posto auto o l'autorimessa, l'ascensore, il gas di città, il riscaldamento, l'autoclave e la riserva idrica, l'allarme, l'aria condizionata, la porta blindata, i doppi vetri, il portiere, il giardino, l'adeguamento antisismico, i pannelli solari e la vicinanza a stazione, metro, autobus e negozi.

Contano poi l'arredo, una durata oltre i tre anni e la classe energetica. Le case accatastate come A/3 delle classi più basse, A/4 o A/5, quelle senza ascensore dal secondo piano in su e quelle in classe energetica F o G non arrivano al massimo della terza sottofascia.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Catania?

Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: il canone dell'intero appartamento si divide in proporzione alla superficie di ciascuna parte affittata, tenendo conto anche degli spazi in comune. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Catania

Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo: per il proprietario, ad esempio, un trasferimento temporaneo di lavoro, il matrimonio dei figli o il rientro dall'estero; per l'inquilino un lavoro a termine in un altro comune, delle cure per un familiare o l'acquisto di una casa entro 18 mesi. Il deposito cauzionale non può superare una mensilità per i contratti fino a 6 mesi e due mensilità per quelli fino a 18 mesi.

Il contratto per studenti vale per chi è iscritto a un corso di laurea, a un master, a un dottorato, all'Erasmus o a una specializzazione: dura da 6 mesi a 3 anni, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta con un preavviso da uno a tre mesi e lo possono firmare un solo studente, un gruppo o le aziende per il diritto allo studio. L'Università di Catania conta 40.182 iscritti nell'anno accademico 2025/26.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Catania?

Il contratto 3+2 si scrive sul modello ministeriale e dura almeno 3 anni più 2 di proroga. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri, e il canone si può aggiornare ogni anno fino al 75% della variazione Istat.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Catania la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Catania è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Il Comune di Catania non ha un'aliquota IMU dedicata al canone concordato: nelle aliquote del 2025, le ultime pubblicate, vale l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,795% (prospetto delle aliquote IMU 2025).

Chi rilascia l'attestazione a Catania?

A Catania l'attestazione la rilascia un'organizzazione dei proprietari o degli inquilini che ha firmato l'accordo del 3 agosto 2018, con il modello allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

L'attestazione si rilascia con il modello allegato all'accordo, su richiesta di una delle parti, da un'associazione dei proprietari o degli inquilini che lo ha firmato.

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Domande frequenti sul canone concordato a Catania