Quale accordo vale a Como?
L'accordo territoriale di Como è stato firmato il 5 ottobre 2020 a Palazzo Cernezzi: è durato tre anni dal deposito e resta valido fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente. Lo hanno firmato APE-Confedilizia, UPPI, ACPE-Federproprietà, APPC e ASPPI per i proprietari e SUNIA, SICeT dei Laghi, UNIAT e CONIA per gli inquilini.
Quanto si può chiedere a Como?
L'accordo divide Como in 6 microzone, quelle del catasto, e fissa i valori in euro al metro quadro al mese, con una tabella per le case fino a 60 m² e una per quelle più grandi. Sono i valori della tabella del 2020, che dopo i primi tre anni l'accordo prevede di aggiornare con l'indice Istat.
| Accordo | Valore minimo | Valore massimo | Dove si trova il massimo |
|---|---|---|---|
| Valori dell'accordo del 2020 | 2,50 € al m² al mese | 15,10 € al m² al mese | Microzona 1, fino a 60 m² |
Fonti: Accordo territoriale per il Comune di Como del 5 ottobre 2020 (SUNIA).
Quali sono le microzone del canone concordato a Como?
L'accordo usa le sei microzone catastali approvate dal Consiglio comunale nel 1999 e le numera da 1 a 6, con una pianta e un elenco di 788 vie. Nella microzona 1, quella con i valori più alti, ci sono tra le altre il Lungo Lario Trento, il Lungo Lario Trieste, viale Geno, via Borgo Vico, via Cairoli, via Cavour, piazza Volta, piazza De Gasperi, viale Puecher, via Vittorio Veneto, la Passeggiata Ramelli e Villa Olmo.
Quanto si può chiedere in ogni microzona di Como?
| Microzona | Fino a 60 m² | Oltre 60 m² |
|---|---|---|
| 1 | 4,00 – 15,10 € | 4,00 – 14,80 € |
| 2 | 3,00 – 11,25 € | 3,00 – 11,10 € |
| 3 | 3,00 – 8,40 € | 2,50 – 8,30 € |
| 4 | 3,00 – 8,80 € | 3,00 – 8,60 € |
| 5 | 3,00 – 11,30 € | 3,00 – 11,40 € |
| 6 | 3,00 – 8,60 € | 3,00 – 8,60 € |
Fonti: Accordo territoriale di Como del 5 ottobre 2020 (SUNIA).
Il canone si calcola sulla superficie netta calpestabile dell'appartamento, più una parte di autorimessa, posti auto, cantine, solai, balconi, terrazzi e area scoperta esclusiva; per le case piccole la superficie conta un po' di più, fino a un tetto di 62 m².
Cosa fa salire il canone dentro la microzona?
La fascia, minima, media o massima, dipende dalle dotazioni elencate dall'accordo: l'autorimessa o il posto auto, la soffitta o la cantina, i sanitari in buono stato, la porta blindata, l'ascensore, il secondo bagno, il cortile o l'area verde comune, il raffrescamento estivo, l'allarme o le inferriate, un edificio con non più di sei appartamenti, la terrazza o il balcone e la pompa di calore, la geotermia o il fotovoltaico. Contano poi la manutenzione, la superficie, il piano, l'arredo, la classe energetica, una durata oltre i tre anni e gli immobili storici, mentre il riscaldamento con stufe mobili fa scendere il canone.
Si può affittare una stanza a canone concordato a Como?
Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: il canone dell'intero appartamento si divide in proporzione alla superficie di ciascuna parte affittata, tenendo conto anche degli spazi e dei servizi in comune. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.
Contratto transitorio e per studenti a Como
Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, scritto nel contratto e documentato oltre i 30 giorni: per il proprietario, ad esempio, la casa che servirà per sé, per i figli o per i genitori dopo un trasferimento, un matrimonio o un rientro dall'estero; per l'inquilino un lavoro a termine in un altro comune, le cure di un familiare, l'acquisto di una casa entro 18 mesi o una campagna elettorale. Sotto i 30 giorni il canone è libero.
Il contratto per studenti vale per chi è iscritto a un corso di laurea, di perfezionamento o di specializzazione in un comune diverso da quello di residenza, con il corso in provincia di Como o in una provincia vicina: dura da 6 mesi a 3 anni, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta da uno a tre mesi prima e lo possono firmare un solo studente, un gruppo o le aziende per il diritto allo studio. L'Università dell'Insubria conta 1.992 iscritti nelle sedi della provincia di Como nell'anno accademico 2025/26, secondo i dati del Ministero dell'Università.
Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Como?
Il contratto 3+2 si scrive solo sul modello ministeriale allegato all'accordo, che fissa il deposito cauzionale a un massimo di tre mensilità e permette all'inquilino di recedere per gravi motivi con un preavviso di almeno sei mesi. Per le spese accessorie vale la tabella di ripartizione allegata all'accordo.
Quanto si risparmia di tasse?
Con un contratto a canone concordato a Como la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Como è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.
Il Comune di Como non ha un'aliquota IMU dedicata al canone concordato: per il 2026 vale l'aliquota ordinaria del 2025, lo 0,96%, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,72%, se il contratto rispetta l'accordo ed è assistito o attestato (Comune di Como, IMU).
Chi rilascia l'attestazione a Como?
A Como l'attestazione la rilascia un'organizzazione dei proprietari o degli inquilini che ha firmato l'accordo del 5 ottobre 2020, con il modello allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.
Il modello di attestazione riporta il calcolo della superficie, la microzona, il piano, la fascia e il canone minimo e massimo; l'accordo prevede anche una commissione di conciliazione per le controversie.
Calcola il canone concordato a Como
Domande frequenti sul canone concordato a Como
L'accordo di Como è ancora valido?
Sì: l'accordo del 5 ottobre 2020 è durato tre anni dal deposito e resta valido fino alla firma di un nuovo accordo.
Serve l'attestazione del canone concordato?
Sì, se firmi il contratto senza l'assistenza delle associazioni di proprietari e inquilini: l'attestazione di un'associazione che ha firmato l'accordo conferma che il canone lo rispetta e, per l'Agenzia delle Entrate, è necessaria per avere le agevolazioni fiscali.
Quanto dura un contratto a canone concordato?
Il contratto ordinario dura almeno 3 anni più 2 di proroga, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari da 6 mesi a 3 anni (legge 431 del 1998 e decreto del 16 gennaio 2017).
In quale microzona di Como sta la mia casa?
L'accordo ha un elenco di 788 vie con la microzona di ciascuna e una pianta; in caso di dubbio vale la suddivisione per mappali catastali allegata all'accordo.
Il canone concordato a Como si può aggiornare ogni anno?
Sì, con l'Istat, se il contratto lo prevede e il proprietario non sceglie la cedolare secca.