Canone concordato Modena 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Modena?

L'accordo territoriale di Modena è stato firmato il 26 luglio 2023 ed è in vigore dal 1° settembre 2023: resta valido fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente. Lo hanno firmato ASPPI, Confabitare, Confappi, Confedilizia-APE e UPPI per i proprietari e Assocasa, Federcasa-Confsal, SICET, SUNIA e UNIAT per gli inquilini.

Quanto si può chiedere a Modena?

A Modena l'accordo non fissa un valore al metro quadro ma un canone mensile per l'intero alloggio, che cambia secondo l'area (centro, semicentro, periferia, zona suburbana e rurale), la superficie e le caratteristiche della casa.

Fonti: Comune di Modena, accordo territoriale.

Quali sono le zone del canone concordato a Modena?

L'accordo del 2023 divide Modena in quattro aree, Centro, Semicentro, Periferia e Suburbana e rurale, disegnate sulla pianta allegata all'accordo: ogni area parte dal confine di quella più interna e la Suburbana e rurale arriva fino al confine del Comune.

Dentro il Centro l'accordo indica le vie di maggior pregio: via Emilia centro, corso Canalchiaro, corso Canalgrande, via Cavour, corso Duomo, piazza Roma, piazza Mazzini e piazza Grande. Nel Semicentro l'area di maggior pregio è quella racchiusa da viale Caduti in Guerra, via Ricci, via Menotti, viale Trento Trieste, viale Muratori, viale Tassoni, largo Moro, viale Vittorio Veneto, viale delle Rimembranze e viale Martiri.

Quanto costa un alloggio a canone concordato a Modena per zona e metratura?

La tabella dell'accordo dà un canone mensile minimo e massimo per sei misure di alloggio, da fino a 50 m² a oltre 151 m², e per cinque sottofasce, dalla A alla E. La superficie è quella calpestabile dell'appartamento, senza pertinenze, balconi e terrazzi.

Fonti: Comune di Modena, accordo territoriale del 26 luglio 2023.

Cosa fa salire il canone dentro la fascia?

La sottofascia dipende da quante dotazioni ha la casa tra le quindici elencate dall'accordo. Tra queste ci sono il box o il garage, la cantina o la soffitta, il secondo bagno, il balcone o la terrazza, il giardino, l'aria condizionata o la pompa di calore, l'ascensore o un piano basso, la porta blindata, l'allarme o le inferriate, la classe energetica A, B o C e una casa nuova o ristrutturata da non più di dieci anni. Più dotazioni ha la casa, più alta è la sottofascia, e in Centro ne servono meno che nelle altre zone.

Dentro la sottofascia, proprietario e inquilino fissano il canone guardando lo stato di manutenzione della casa e del palazzo, le finiture, il piano e la superficie. L'accordo prevede un aumento per la casa arredata e permette di scendere sotto il minimo solo in casi precisi, come le difficoltà economiche dell'inquilino o spese condominiali alte, con la conferma delle associazioni firmatarie.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Modena?

Sì: l'accordo ha una tabella apposita per la singola stanza arredata, con il bagno in comune o ad uso esclusivo. Si va da 160 € al mese per una stanza nella zona suburbana e rurale a 330 € in Centro e Semicentro, e con il bagno ad uso esclusivo si arriva a 390 €. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Modena

Il contratto transitorio dura da 31 giorni a 18 mesi e va scritto sul modello allegato all'accordo, con il motivo indicato e documentato:

• per il proprietario, ad esempio, la casa che servirà a un figlio o dei lavori già autorizzati;
• per l'inquilino, un contratto di lavoro a termine, un trasferimento o delle cure lontano da casa.

Senza il modello dell'accordo il contratto perde le agevolazioni fiscali.

Il contratto per studenti universitari vale per chi è iscritto a un corso di laurea, master, dottorato o specializzazione in un comune diverso da quello di residenza: dura da 6 mesi a 3 anni, lo può firmare un solo studente o un gruppo e il deposito cauzionale va da una a tre mensilità, secondo la durata.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Modena?

Il contratto ordinario va scritto sul modello allegato all'accordo e dura almeno 3 anni più 2 di proroga. Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità, e l'inquilino può recedere prima con una raccomandata o una PEC, con un preavviso da uno a sei mesi.

L'inquilino rimborsa le spese accessorie solo per quanto il proprietario ha speso davvero per i servizi, e quando si affitta una stanza le spese si dividono in base al numero delle stanze.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Modena la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Modena è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

A Modena l'aliquota IMU 2026 per una casa affittata a canone concordato è dello 0,80%, contro l'1,14% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e su questa si applica la riduzione al 75%: in pratica si paga lo 0,60%. Per le case affittate tramite Agenzia Casa, con un canone non superiore a quello dell'accordo, l'aliquota scende allo 0,30% (prospetto delle aliquote IMU 2026).

Chi rilascia l'attestazione a Modena?

A Modena l'attestazione la rilascia un'organizzazione dei proprietari o degli inquilini che ha firmato l'accordo del 26 luglio 2023, con il modello allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

L'attestazione si rilascia con il modello allegato F all'accordo, sulla base delle dotazioni e della superficie che proprietario e inquilino dichiarano sotto la propria responsabilità, insieme ai dati catastali. Per compilarla tutte le associazioni firmatarie seguono lo stesso protocollo tecnico, allegato all'accordo.

Calcola il canone concordato a Modena

Domande frequenti sul canone concordato a Modena