Quale accordo vale a Pavia?
L'accordo territoriale di Pavia è stato firmato il 24 gennaio 2019 e ha sostituito quello del 14 dicembre 2010: è durato tre anni e resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente. Vale per Pavia e per San Martino Siccomario, San Genesio ed Uniti, Cura Carpignano, Borgarello, Torre d'Isola, Valle Salimbene e Travacò Siccomario.
Lo hanno firmato SUNIA, SICET, UNIAT e CONIA per gli inquilini, APE Pavia-Confedilizia, UPPI, Confappi e APPC per i proprietari, l'UDU per gli studenti e, per il Comune di Pavia, il sindaco e l'assessore alle politiche abitative.
Quanto si può chiedere a Pavia?
L'accordo divide il territorio in 5 zone e fissa i valori in euro al metro quadro all'anno, con quattro classi di superficie e tre sottofasce.
| Accordo | Valore minimo | Valore massimo | Dove si trova il massimo |
|---|---|---|---|
| Accordo del 24 gennaio 2019 | 35 € al m² all'anno | 130 € al m² all'anno | Zona 1, nucleo storico, alloggi sotto i 50 m² |
Fonti: Comune di Pavia, accordo locale sui contratti di locazione.
Quali sono le zone del canone concordato a Pavia?
L'accordo divide il territorio in cinque zone: la zona 1 è il nucleo storico, esteso a parte di Borgo Ticino e del Ticinello, la zona 2 l'area vicina al nucleo storico, la zona 3 la periferia, la zona 4 il territorio agricolo e la zona 5 i sette comuni vicini, con gli stessi valori della zona 4. I confini esatti sono sulla pianta allegata.
Quanto si può chiedere per zona e superficie?
| Zona | Sotto i 50 m² | Da 50 a 70 m² | Da 70 a 90 m² | Oltre 90 m² |
|---|---|---|---|---|
| Zona 1 | 70 – 130 € | 65 – 125 € | 60 – 115 € | 60 – 105 € |
| Zona 2 | 60 – 110 € | 55 – 105 € | 50 – 100 € | 50 – 95 € |
| Zona 3 | 50 – 95 € | 45 – 90 € | 40 – 85 € | 40 – 80 € |
| Zone 4 e 5 | 50 – 90 € | 45 – 85 € | 40 – 75 € | 35 – 65 € |
Fonti: Comune di Pavia, accordo locale sui contratti di locazione.
La superficie è quella lorda interna della casa, con bagni e vani accessori ma senza i muri perimetrali e comuni, più una parte di accessori, cantine e autorimesse. Dopo la scadenza, i limiti delle fasce si aggiornano con l'indice Istat.
Cosa fa salire il canone dentro la zona?
La sottofascia dipende da quattro gruppi di dotazioni elencati dall'accordo, dal bagno interno con finestra e dagli impianti funzionanti fino alla cucina abitabile, all'ascensore oltre il secondo piano, al riscaldamento, al secondo bagno, all'autorimessa o al posto auto, al giardino, alla porta blindata e ai doppi vetri, alla vicinanza ai servizi, al balcone o al terrazzo, alla cantina, a un edificio con meno di trent'anni, all'assenza di rumore, all'affaccio su luoghi di pregio, alle zanzariere, all'aria condizionata, all'allarme, a internet e alla fibra.
Contano poi la classe energetica, gli immobili vincolati o di pregio, i serramenti, il bagno cieco, il piano alto senza ascensore e l'arredo.
Si può affittare una stanza a canone concordato a Pavia?
Sì: l'accordo ha un articolo sulla locazione di camere nel 3+2, nel transitorio e per studenti. Il canone segue l'accordo, con una possibile quota delle parti comuni divisa in proporzione alle camere, e la somma dei canoni delle stanze non può superare quello dell'intero alloggio. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.
Contratto transitorio e per studenti a Pavia
Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi e richiede un motivo comprovato: per il proprietario, ad esempio, un trasferimento temporaneo di lavoro, il matrimonio dei figli, una separazione o la vicinanza a un familiare da assistere; per l'inquilino un trasferimento, una separazione, una casa popolare o acquistata disponibile entro 18 mesi. Per i casi difficili da documentare le due associazioni valutano il motivo e rilasciano l'attestazione; nei sette comuni vicini, sotto i 10.000 abitanti, il canone del transitorio è libero.
Il contratto per studenti vale per chi è iscritto a un corso di laurea, a un master, a un dottorato o a una specializzazione, e deve permettere allo studente che interrompe gli studi di recedere con due mesi di preavviso. L'Università di Pavia conta 27.653 iscritti ai corsi di laurea nell'anno accademico 2024/25, secondo i dati dell'ateneo.
Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Pavia?
Il deposito cauzionale non può superare tre mensilità, per tutti i contratti, e si può sostituire con una polizza fideiussoria. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri, con acconti e conguaglio a fine gestione, e il costo documentato di internet lo rimborsa l'inquilino.
Quanto si risparmia di tasse?
Con un contratto a canone concordato a Pavia la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Pavia è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.
Nel 2026 il Comune di Pavia applica alle case affittate a canone concordato, anche transitorie e per studenti, un'aliquota IMU dello 0,96%, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,72% (delibera del Consiglio comunale n. 38 del 4 dicembre 2025, prospetto delle aliquote IMU 2026).
Chi rilascia l'attestazione a Pavia?
A Pavia l'attestazione la rilasciano le organizzazioni che hanno firmato l'accordo, con il modulo allegato all'accordo. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.
Per avere l'IMU agevolata si presenta al Comune la dichiarazione con la copia del contratto registrato e dell'attestazione; l'accordo prevede anche una commissione di conciliazione.
Calcola il canone concordato a Pavia
Domande frequenti sul canone concordato a Pavia
L'accordo di Pavia è ancora valido?
Sì: l'accordo del 24 gennaio 2019 resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo, e il Comune lo richiama anche per l'IMU del 2026.
Serve l'attestazione del canone concordato?
Sì, se firmi il contratto senza l'assistenza delle associazioni di proprietari e inquilini: l'attestazione di un'associazione che ha firmato l'accordo conferma che il canone lo rispetta e, per l'Agenzia delle Entrate, è necessaria per avere le agevolazioni fiscali.
Quanto dura un contratto a canone concordato?
Il contratto ordinario dura almeno 3 anni più 2 di proroga, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari da 6 mesi a 3 anni (legge 431 del 1998 e decreto del 16 gennaio 2017).
L'accordo di Pavia vale anche nei comuni vicini?
Sì: vale anche a San Martino Siccomario, San Genesio ed Uniti, Cura Carpignano, Borgarello, Torre d'Isola, Valle Salimbene e Travacò Siccomario, che formano la zona 5.
Il canone concordato a Pavia si può aggiornare ogni anno?
Sì, se il contratto lo prevede: l'accordo permette un aggiornamento annuale non superiore al 75% della variazione Istat. Se il proprietario sceglie la cedolare secca, l'aggiornamento non si applica.