Quale accordo vale a Reggio Emilia?
A Reggio Emilia gli accordi territoriali sono due, entrambi in vigore dal 1° marzo 2020 e poi fino alla firma di un nuovo accordo, quindi tuttora vigenti. Il primo, del 4 febbraio 2020, lo hanno firmato APE-Confedilizia e ASPPI per i proprietari e SUNIA, SICET e UNIAT per gli inquilini; il secondo, del 28 febbraio 2020, UPPI e Assocasa. Il canone e l'attestazione seguono l'accordo che scegli per il contratto.
Quanto si può chiedere a Reggio Emilia?
A Reggio Emilia gli accordi non fissano un valore al metro quadro ma un canone mensile per l'intero alloggio, che cambia secondo la zona (dalla A alla E) e la superficie. Sono i valori del 2020, che gli accordi prevedono di aggiornare con l'indice Istat.
| Accordo | Valore minimo | Valore massimo | Dove si trova il massimo |
|---|---|---|---|
| Valori del 2020 | 120 € al mese | 680 € al mese | Zona A, alloggi oltre 120 m² |
Fonti: Comune di Reggio Emilia, accordo territoriale.
Quali sono le zone del canone concordato a Reggio Emilia?
I due accordi hanno lo stesso testo e la stessa tabella, e dividono Reggio Emilia in cinque zone. La zona A è il centro dentro i viali dell'esagono, viale Piave, viale Isonzo, viale Timavo e viale dei Mille. La B è la fascia intorno al centro storico, la C va verso Parma tra la via Emilia e il torrente Modolena, con Rivalta e Codemondo, e la D è a nord, tra l'autostrada e il torrente Rodano. La E comprende il resto del Comune.
Quanto si può chiedere per zona e superficie?
La tabella dà un canone mensile per l'intero alloggio, per cinque classi di superficie e tre sottofasce, minima, media e massima. L'accordo non permette di scendere sotto i 120 € al mese e, se non c'è un accordo nuovo, dal 28 febbraio 2023 prevede di aggiornare i valori della tabella ogni tre anni con l'Istat.
| Zona | Fino a 50 m² | Oltre 120 m² |
|---|---|---|
| A | 200 – 460 € al mese | 320 – 680 € al mese |
| B | 180 – 360 € al mese | 300 – 650 € al mese |
| C | 150 – 320 € al mese | 270 – 590 € al mese |
| D | 150 – 300 € al mese | 270 – 570 € al mese |
| E | 120 – 280 € al mese | 240 – 540 € al mese |
Fonti: Comune di Reggio Emilia, accordo territoriale.
La superficie è quella catastale utile della visura, più una parte di autorimessa, posti auto, cantina e soffitta quando sono accatastati a parte.
Cosa fa salire il canone dentro la fascia?
La sottofascia dipende dalle dotazioni elencate dall'accordo, tra cui la categoria catastale A/7, il riscaldamento autonomo o centralizzato con contabilizzatori, l'aria condizionata fissa, l'ascensore, l'autorimessa o il box, il cortile con parcheggio riservato, la cantina, la soffitta, il secondo bagno, l'area scoperta, il terrazzo o il balcone, la porta blindata, l'allarme e la classe energetica D o migliore. Contano poi la manutenzione della casa e del palazzo, le finiture, l'arredo, una durata oltre i tre anni e gli immobili di pregio.
Si può affittare una stanza a canone concordato a Reggio Emilia?
Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: il canone dell'intero alloggio si divide in proporzione alla superficie calpestabile di ciascuna parte affittata, senza contare gli spazi comuni. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.
Contratto transitorio e per studenti a Reggio Emilia
Il contratto transitorio dura fino a 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, scritto nel contratto e provato con documenti se il contratto supera i 30 giorni, mentre fino a 30 giorni il canone è libero: per il proprietario, ad esempio, un trasferimento di lavoro o il matrimonio dei figli; per l'inquilino un lavoro a termine fuori comune, una separazione, dei lavori nella sua casa o l'acquisto di una casa entro 18 mesi.
Il contratto per studenti dura da 6 a 36 mesi, si rinnova una sola volta alla prima scadenza salvo disdetta da uno a tre mesi prima e vale per chi è iscritto a un corso di laurea o di perfezionamento in un comune diverso da quello di residenza. Nei contratti assistiti lo studente può recedere prima con un preavviso di almeno tre mesi.
Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Reggio Emilia?
Al posto del deposito si può dare una fideiussione bancaria o assicurativa, comunque non oltre tre mensilità. Nei contratti assistiti l'inquilino può recedere in qualsiasi momento con una raccomandata e un preavviso di almeno sei mesi, e l'acconto mensile sulle spese non può superare un dodicesimo di quelle dell'anno precedente.
Quanto si risparmia di tasse?
Con un contratto a canone concordato a Reggio Emilia la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Reggio Emilia è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.
Nel 2026 il Comune di Reggio Emilia applica alle case affittate a canone concordato un'aliquota IMU dello 0,76%, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,57% (delibera del Consiglio comunale n. 11 del 19 gennaio 2026, aliquote IMU 2026).
Chi rilascia l'attestazione a Reggio Emilia?
A Reggio Emilia l'attestazione la rilascia almeno una delle organizzazioni che hanno firmato l'accordo scelto per il contratto. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.
L'attestazione si rilascia sul modello allegato all'accordo, da un'associazione firmataria che opera nella provincia, in base a quello che dichiarano proprietario e inquilino.
Calcola il canone concordato a Reggio Emilia
Domande frequenti sul canone concordato a Reggio Emilia
L'accordo di Reggio Emilia è ancora valido?
Sì: i due accordi del febbraio 2020 sono in vigore dal 1° marzo 2020 e restano validi fino alla firma di un nuovo accordo.
Serve l'attestazione del canone concordato?
Sì, se firmi il contratto senza l'assistenza delle associazioni di proprietari e inquilini: l'attestazione di un'associazione che ha firmato l'accordo conferma che il canone lo rispetta e, per l'Agenzia delle Entrate, è necessaria per avere le agevolazioni fiscali.
Quanto dura un contratto a canone concordato?
Il contratto ordinario dura almeno 3 anni più 2 di proroga, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari da 6 mesi a 3 anni (legge 431 del 1998 e decreto del 16 gennaio 2017).
I due accordi di Reggio Emilia sono diversi?
No: hanno lo stesso testo e la stessa tabella e cambiano solo le associazioni che li hanno firmati, quindi l'attestazione la rilascia un'associazione firmataria dell'accordo scelto per il contratto.
Il canone concordato a Reggio Emilia si può aggiornare ogni anno?
Sì, se il contratto lo prevede: l'accordo permette un aggiornamento annuale non superiore al 75% della variazione Istat. Se il proprietario sceglie la cedolare secca, l'aggiornamento non si applica.