Quale accordo vale a Rimini?
L'accordo territoriale di Rimini è stato firmato il 19 luglio 2018 ed è in vigore dal 15 settembre 2018: resta valido fino alla firma di un nuovo accordo, quindi è tuttora vigente. Lo hanno firmato Confedilizia-APE, ASPPI, UPPI, Federproprietà, Unioncasa, Confabitare e Confappi per i proprietari e SUNIA, SICET, UNIAT e Assocasa per gli inquilini.
Quanto si può chiedere a Rimini?
L'accordo divide Rimini in 4 aree e quattro classi di superficie: fino a 30 m², da 30 a 60, da 60 a 85 e oltre 85 m². Per gli alloggi fino a 30 m² fissa valori in euro al metro quadro al mese; per quelli più grandi un importo per i primi metri quadri più una quota per ogni metro quadro in più. I valori della tabella sono quelli del 2018, che l'accordo aggiorna ogni anno.
| Accordo | Valore minimo | Valore massimo | Per quali alloggi |
|---|---|---|---|
| Valori dell'accordo del 2018 | 6,60 € al m² al mese | 11,90 € al m² al mese | Alloggi fino a 30 m² |
Fonti: Comune di Rimini, accordo del 19 luglio 2018.
Quanto si può chiedere in ogni area di Rimini?
Per gli alloggi fino a 30 m² ogni area ha una fascia minima e una massima, e il centro storico fa parte dell'area 1.
| Area | Minimo | Massimo |
|---|---|---|
| Area 1 | 7,50 € | 11,90 € |
| Area 2 | 7,00 € | 11,30 € |
| Area 3 | 6,70 € | 10,50 € |
| Area 4 | 6,60 € | 10,30 € |
Fonti: Comune di Rimini, accordo del 19 luglio 2018.
Il canone si calcola sulla superficie convenzionale: la superficie calpestabile reale dell'alloggio più una parte di autorimesse, logge, tavernette, balconi, terrazze, posti auto e aree scoperte.
Cosa fa salire il canone nella fascia massima?
La casa passa dalla fascia minima alla massima secondo le dotazioni elencate dall'accordo: l'autorimessa, il cappotto termico o un altro isolamento, il portone blindato o le inferriate, gli infissi con vetrocamera, un posto auto in più o una cantina, l'ascensore o un piano primo o secondo, l'aria condizionata fissa, il secondo bagno, un edificio con non più di otto appartamenti e la terrazza, il balcone o un'area scoperta ampia. Una casa senza riscaldamento resta sempre nella fascia minima.
Contano poi l'arredo, una durata oltre i tre anni, la classe energetica A, B o C, un deposito cauzionale ridotto o assente e un preavviso di recesso breve.
Si può affittare una stanza a canone concordato a Rimini?
Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: se la parte affittata è indipendente il canone si calcola sulla sua superficie, se condivide spazi con altre si divide il canone dell'intero alloggio in proporzione alla superficie esclusiva, e la somma non può superare il valore dell'intero alloggio. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.
Contratto transitorio e per studenti a Rimini
Il contratto transitorio dura al massimo 18 mesi, non si rinnova alle stesse condizioni e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, del proprietario o dell'inquilino: basta il motivo di una sola delle due parti, e per quelli non previsti o difficili da documentare si chiede l'assistenza delle associazioni. Tra i motivi dell'inquilino l'accordo elenca un lavoro a termine, un trasferimento, le cure di un familiare in un altro comune, l'acquisto di una casa entro 18 mesi e anche una campagna elettorale; tra quelli del proprietario, la casa che servirà per sé, per i figli o per i genitori dopo un trasferimento di lavoro, un matrimonio, un rientro dall'estero o la fine di un alloggio di servizio. Sotto i 30 giorni il canone è libero.
Il contratto per studenti dura da 6 mesi a 3 anni, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta da uno a tre mesi prima e lo possono firmare uno studente, un gruppo o le aziende per il diritto allo studio, purché iscritti all'università nel comune sede dei corsi. Per gli studenti l'arredo fa salire il canone più che negli altri contratti.
Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Rimini?
Il contratto 3+2 si scrive sul modello ministeriale. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri, con un acconto mensile non superiore a un dodicesimo delle spese dell'anno precedente e il conguaglio, e il canone si può aggiornare ogni anno fino al 75% della variazione Istat.
Quanto si risparmia di tasse?
Con un contratto a canone concordato a Rimini la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Rimini è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.
A Rimini l'aliquota IMU per le case affittate a canone concordato è dello 0,76%, contro l'1,04% delle altre abitazioni affittate con un contratto libero, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,57%; serve l'attestazione se il contratto non è assistito. Le case a disposizione o senza contratto registrato pagano l'1,06%, mentre quelle affittate a persone in condizione di vulnerabilità sociale o di emergenza abitativa pagano lo 0,38% (delibera del Consiglio comunale n. 84 del 10 dicembre 2024, valida per il 2026, guida IMU 2026).
Chi rilascia l'attestazione a Rimini?
A Rimini l'attestazione la rilascia almeno una delle organizzazioni che hanno firmato l'accordo del 19 luglio 2018. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.
A Rimini l'attestazione si chiede con il modulo allegato all'accordo, insieme alla copia del contratto, e vale lo stesso per i contratti transitori e per studenti. L'associazione può rifiutarla senza dover dare una motivazione.
Calcola il canone concordato a Rimini
Domande frequenti sul canone concordato a Rimini
L'accordo di Rimini è ancora valido?
Sì: l'accordo del 19 luglio 2018 resta in vigore fino alla firma di un nuovo accordo.
Serve l'attestazione del canone concordato?
Sì, se firmi il contratto senza l'assistenza delle associazioni di proprietari e inquilini: l'attestazione di un'associazione che ha firmato l'accordo conferma che il canone lo rispetta e, per l'Agenzia delle Entrate, è necessaria per avere le agevolazioni fiscali.
Quanto dura un contratto a canone concordato?
Il contratto ordinario dura almeno 3 anni più 2 di proroga, il transitorio fino a 18 mesi e quello per studenti universitari da 6 mesi a 3 anni (legge 431 del 1998 e decreto del 16 gennaio 2017).
Come si calcola il canone a Rimini per una casa oltre 30 m²?
Per gli alloggi da 30 a 60 m², da 60 a 85 m² e oltre 85 m² la tabella dell'accordo fissa un importo in euro per i primi metri quadri e una quota per ogni metro quadro in più, sempre in una fascia minima e in una massima.
Una casa senza riscaldamento si può affittare a canone concordato a Rimini?
Sì, ma resta sempre nella fascia minima della sua area e della sua superficie.
Il canone concordato a Rimini si può aggiornare ogni anno?
Sì, se il contratto lo prevede: l'accordo permette un aggiornamento annuale non superiore al 75% della variazione Istat. Se il proprietario sceglie la cedolare secca, l'aggiornamento non si applica.