Canone concordato Trieste 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Trieste?

A Trieste il Comune pubblica due accordi territoriali in vigore. Il primo è stato firmato il 15 dicembre 2025 da UNSICASA, CASAMIA e UNPI per i proprietari e da FE.N.I.T. e ANIA per gli inquilini: vale per i contratti firmati dal 16 dicembre 2025, fino al 15 dicembre 2028, e poi fino a un nuovo accordo.

Il secondo è l'accordo del 14 dicembre 2022, che Confedilizia, UPPI, SUNIA, SICET, UNIAT, Confappi, Assocasa, Federcasa e Federproprietà hanno prorogato l'11 dicembre 2025 fino a un nuovo decreto ministeriale. Il canone e l'attestazione seguono l'accordo che scegli per il contratto.

Quanto si può chiedere a Trieste?

L'accordo del 15 dicembre 2025 divide Trieste in 4 zone e fissa i valori in euro al metro quadro al mese, con un minimo unico per tutte le zone.

Fonti: Comune di Trieste, accordo del 15 dicembre 2025.

Quali sono le zone del canone concordato a Trieste?

L'accordo del 15 dicembre 2025 divide Trieste in quattro zone omogenee, che corrispondono alle zone dell'Osservatorio del mercato immobiliare dell'Agenzia delle Entrate: la zona 1 comprende le zone OMI B2, C1 e D3, la zona 2 le C4 e C5, la zona 3 le B1, C3 e D2 e la zona 4 le C2, D1 e R1. Se la casa sta sul confine tra due zone, o se la zona è incerta, vale quella con il valore più alto.

Quanto vale il massimo in ogni zona e fascia?

Il valore minimo è lo stesso in tutte le zone, 4,20 € al metro quadro al mese, mentre il massimo cambia con la zona e con la fascia della casa, bassa, media o alta.

Fonti: Comune di Trieste, accordo del 15 dicembre 2025.

Il canone si calcola sulla superficie convenzionale: la superficie calpestabile interna dell'alloggio più una parte di balconi e terrazze, box, posti auto, cantina, soffitta e aree verdi.

Cosa fa salire il canone dentro la fascia?

La fascia dipende dagli elementi della casa elencati nell'accordo, tra cui la cucina abitabile con finestra, i doppi servizi, il balcone o la terrazza, il riscaldamento, l'aria condizionata, i doppi vetri, gli interventi di risparmio energetico, i pannelli fotovoltaici o solari, la porta blindata o l'allarme, il box o il posto auto, la cantina o la soffitta, l'ascensore, l'abbattimento delle barriere architettoniche, l'affaccio di pregio, la manutenzione dell'edificio negli ultimi cinque anni, il videocitofono, la domotica e la vicinanza a mezzi pubblici e negozi.

Contano a parte le case di categoria catastale di pregio (A/1, A/7, A/8 e A/9), l'arredo, la classe energetica e una durata del contratto oltre i tre anni.

Si può affittare una stanza a canone concordato a Trieste?

Sì, ma l'accordo non ha valori per la singola stanza: quando si affitta una parte della casa, il canone dell'intero appartamento si divide in proporzione alla superficie di ciascuna parte, tenendo conto anche degli spazi e dei servizi in comune. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Trieste

Il contratto transitorio dura da 1 a 18 mesi e richiede uno dei motivi elencati dall'accordo, del proprietario o dell'inquilino, indicato e documentato nel contratto: basta il motivo di una sola delle due parti, e si può provare anche con una dichiarazione sostitutiva, che diventa obbligatoria quando la prova riguarderebbe dati sanitari.

Il contratto per studenti vale per chi è iscritto a un corso di laurea, a un master, a un dottorato, all'Erasmus o a una specializzazione in un comune diverso da quello di residenza. Dura da 6 mesi a 3 anni, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta con un preavviso da uno a tre mesi e lo possono firmare un solo studente, un gruppo o le aziende per il diritto allo studio.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Trieste?

Il contratto 3+2 si scrive sul modello ministeriale allegato al decreto del 16 gennaio 2017 e dura almeno 3 anni più 2 di proroga. Per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri, e l'aggiornamento Istat del canone parte dal secondo anno ma non si applica con la cedolare secca.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Trieste la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Trieste è capoluogo di provincia, e l'ILIA, l'imposta che in Friuli Venezia Giulia ha preso il posto dell'IMU dal 2023, è ridotta al 75% (legge regionale 17 del 2022, articolo 10). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Il Comune applica alle case affittate a canone concordato un'aliquota ILIA dello 0,65%, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa (delibera del Consiglio comunale n. 19 del 2023, aliquote ILIA del Comune di Trieste).

Chi rilascia l'attestazione a Trieste?

Per l'accordo del 15 dicembre 2025 l'attestazione la rilascia una delle organizzazioni che lo hanno firmato, con firma digitale; per l'accordo del 2022 la rilascia un'organizzazione dei proprietari o degli inquilini che ha firmato quello. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

Con l'accordo del 2025 l'attestazione si chiede con il modulo allegato all'accordo, insieme al contratto firmato e a un documento d'identità, e l'associazione la rilascia sul modello allegato con firma digitale. Un'associazione che non ha firmato l'accordo può rilasciarla solo dopo avervi aderito.

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Domande frequenti sul canone concordato a Trieste