Canone concordato Varese 2026: accordo, valori e cedolare

Quale accordo vale a Varese?

Il Comune di Varese indica due accordi territoriali in vigore. Il primo è stato firmato il 3 dicembre 2018 da APE-Confedilizia e UPPI per i proprietari e da SUNIA e SICeT per gli inquilini, e ha sostituito quello del 26 giugno 2012; il patto integrativo del 27 maggio 2026 ne ha aggiornato i valori per tre anni. Vi hanno poi aderito altre associazioni, tra cui Confproprietà, Feder Casa Confsal e FE.N.I.T.

Il secondo è l'accordo per i comuni ad alta tensione abitativa della provincia di Varese, firmato il 13 novembre 2025 da Confabitare e Assocasa Lombardia e in vigore dal 19 novembre 2025: dura tre anni e poi resta valido fino a un nuovo accordo. Il canone e l'attestazione seguono l'accordo che scegli per il contratto.

Quanto si può chiedere a Varese?

I due accordi usano tabelle diverse: quello del 2018, con il patto del 2026, fissa i valori in euro al metro quadro all'anno per tre aree; quello del 2025 in euro al metro quadro al mese per zone e tre fasce.

Fonti: Comune di Varese, accordo territoriale.

Quanto si può chiedere con l'accordo del 2018?

L'accordo del 2018 divide Varese in tre aree, centrale, semicentrale e periferica, secondo la zonizzazione comunale del 1978, e accorpa le zone di pregio a quella centrale. Con il patto integrativo del 27 maggio 2026 i valori, in euro al metro quadro all'anno sulla superficie con le pertinenze, sono questi.

Fonti: Comune di Varese, accordo territoriale e patto integrativo.

La superficie è quella lorda dell'appartamento, con i muri, più una parte di autorimesse, posti auto, cantine, solai, balconi, terrazzi e area scoperta esclusiva. Contano la classe energetica, l'aria condizionata, la porta blindata con allarme o inferriate, una ristrutturazione completa negli ultimi dieci anni, l'età della costruzione, il piano senza ascensore, gli impianti e i serramenti vecchi e la mancanza del riscaldamento, oltre all'arredo e alla durata.

Quanto si può chiedere con l'accordo del 2025?

L'accordo del 2025 usa le zone dell'Osservatorio del mercato immobiliare, con un elenco di vie e località, e tre fasce, A, B e C. Masnago ha i valori più alti, da 6,00 a 13,00 € al metro quadro al mese; il centro va da 5,00 a 11,05 €, zone come Capolago, Cartabbia, Bizzozero, San Fermo e Giubiano da 2,30 a 10,00 € e il Sacro Monte con Campo dei Fiori sud da 3,00 a 10,20 €.

Con questo accordo ogni parte affittata deve essere almeno una stanza intera di 9 m², e il posto letto è escluso; con l'accordo del 2018 il canone dell'intero appartamento si divide in proporzione alla superficie di ciascuna parte. Le regole generali sono nella guida su come affittare una stanza a canone concordato.

Contratto transitorio e per studenti a Varese

Il contratto transitorio dura fino a 18 mesi e richiede un motivo documentato, anche di una sola parte: per il proprietario, ad esempio, la casa che servirà a sé o a un parente, una separazione, un matrimonio dei figli o un rientro dall'estero; per l'inquilino un trasferimento, un lavoro a tempo determinato in un altro comune, una casa che sarà disponibile alla scadenza o l'assistenza a un familiare. L'accordo del 2025 elenca anche i documenti da allegare, come il contratto di lavoro a termine o le pubblicazioni di matrimonio.

Il contratto per studenti dura da 6 mesi a 3 anni, si rinnova alla prima scadenza salvo disdetta da uno a tre mesi prima e vale per chi è iscritto all'università, residente fuori Varese; per gli studenti Erasmus il Comune indica invece il contratto transitorio. L'Università dell'Insubria, con sedi a Varese, Como e Busto Arsizio, conta 11.400 iscritti nell'anno accademico 2025/26, secondo i dati del Ministero dell'Università.

Cosa prevede l'accordo per il contratto 3+2 a Varese?

Il contratto 3+2 si scrive sul modello ministeriale, che permette all'inquilino di recedere per gravi motivi con un preavviso di almeno sei mesi, e per le spese accessorie vale la tabella ministeriale degli oneri; il proprietario dà disdetta con sei mesi di preavviso.

Quanto si risparmia di tasse?

Con un contratto a canone concordato a Varese la cedolare secca è al 10% invece del 21%, perché Varese è capoluogo di provincia, e l'IMU calcolata con l'aliquota del Comune è ridotta al 75% (legge 160 del 2019, articolo 1, comma 760). Per i contratti firmati nel 2027 il disegno di legge di bilancio prevede una cedolare al 5%, o all'1% con un inquilino che alla firma ha meno di 36 anni, che non è ancora legge.

Il Comune di Varese applica alle case affittate a canone concordato, anche transitorie e per studenti, un'aliquota IMU dello 0,70%, contro l'1,06% delle altre abitazioni che non sono prima casa, e con la riduzione al 75% si paga in pratica lo 0,525%; le aliquote del 2025 sono confermate per il 2026 (Comune di Varese, sportello IMU).

Chi rilascia l'attestazione a Varese?

Per l'accordo del 2018 l'attestazione la rilascia un'organizzazione firmataria, anche insieme a una dell'altra parte; per quello del 2025 la rilasciano insieme le due associazioni che lo hanno firmato. L'attestazione di rispondenza conferma che il canone rispetta l'accordo.

Per l'accordo del 2025 servono, tra l'altro, i documenti d'identità delle parti, la visura e la planimetria catastali, l'attestato di prestazione energetica, la scheda di calcolo e l'elenco degli arredi. Per l'IMU agevolata il Comune chiede copia del contratto e dell'attestazione.

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Domande frequenti sul canone concordato a Varese