Report Immobiliare Firenze: Prezzi, Zone e Tendenze 2026
Scopri quanto vale il tuo immobile a Firenze con un'analisi personalizzata basata su dati OMI, canone concordato e indicatori di qualità della zona.
Firenze è un caso unico nel panorama immobiliare italiano: una città di medie dimensioni con prezzi medi di 3.800 euro al metro quadro, dove la pressione del turismo internazionale ha alterato le dinamiche residenziali del centro storico. I quartieri Oltrarno, Santa Croce e San Lorenzo hanno visto crescere la domanda da acquirenti stranieri che vedono Firenze come investimento patrimoniale a lungo termine, con una crescita annua del 2,8%.
Prezzi al mq per zona OMI a Firenze
La tabella mostra le quotazioni OMI di compravendita disponibili nel report pubblico: range minimo, massimo e valore medio al metro quadro per le zone con prezzi più alti.
| Zona OMI | Range pubblico | Valore medio |
|---|---|---|
| Zona B2 | €3.800 - €4.795/mq | €4.297/mq |
| Zona B5 | €3.800 - €4.795/mq | €4.297/mq |
| Zona B6 | €3.800 - €4.795/mq | €4.297/mq |
| Zona B7 | €3.800 - €4.795/mq | €4.297/mq |
| Zona B9 | €3.800 - €4.795/mq | €4.297/mq |
| Zona C4 | €3.400 - €4.500/mq | €3.950/mq |
Fonte: Quotazioni OMI Agenzia delle Entrate, dataset pubblico di compravendita. I valori non includono formule o coefficienti del canone concordato.
Cosa include il Report
Il mercato immobiliare a Firenze nel 2026
Il mercato fiorentino è spaccato in due realtà: il segmento luxury internazionale fatto di palazzi storici con affreschi e terrazze comprati da famiglie straniere, e il mercato residenziale locale, dove le famiglie si spostano verso Sesto Fiorentino, Scandicci e Bagno a Ripoli alla ricerca di prezzi sostenibili. I vincoli della Soprintendenza sulle ristrutturazioni nel centro UNESCO allungano i tempi e aumentano i costi di ogni intervento.
I quartieri Oltrarno e Campo di Marte rappresentano il compromesso più interessante tra autenticità fiorentina e prezzi accessibili: meno esposti alla pressione turistica, mantengono il carattere artigianale che rende Firenze desiderabile. La domanda da studenti e ricercatori delle università e istituti internazionali sostiene un mercato degli affitti particolarmente vivace nel raggio di pochi chilometri dal Duomo.
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