Report Immobiliare Roma: Prezzi, Zone e Tendenze 2026
Scopri quanto vale il tuo immobile a Roma con un'analisi personalizzata basata su dati OMI, canone concordato e indicatori di qualità della zona.
Roma è il mercato immobiliare più articolato d'Italia per estensione e varietà: con 235 zone OMI copre realtà profondamente diverse, dal centro storico patrimonio UNESCO ai quartieri residenziali dell'EUR, dalle ville dell'Appio Latino ai palazzi liberty del Prati. Il prezzo medio di 3.200 euro al metro quadro nasconde una dispersione enorme, con il centro storico che sfiora i 7.000 euro e le periferie orientali sotto i 1.500.
Prezzi al mq per zona OMI a Roma
| Zona OMI | Range | Valore medio |
|---|---|---|
| Zona B31 | €6.500 - €9.500/mq | €8.000/mq |
| Zona B25 | €6.000 - €9.500/mq | €7.750/mq |
| Zona B32 | €6.000 - €9.000/mq | €7.500/mq |
| Zona B13 | €5.500 - €8.500/mq | €7.000/mq |
| Zona B29 | €5.500 - €8.000/mq | €6.750/mq |
| Zona B12 | €5.000 - €8.000/mq | €6.500/mq |
Fonte: quotazioni OMI, Agenzia delle Entrate.
Cosa include il Report
Il mercato immobiliare a Roma nel 2026
La domanda abitativa romana è strutturalmente legata alla presenza delle istituzioni statali e degli organismi internazionali: diplomatici, funzionari pubblici e consulenti generano una richiesta costante di affitti nei quartieri Prati, Trieste e Parioli. Il mercato degli studenti universitari, concentrato attorno a La Sapienza e alla Luiss, alimenta una domanda sostenuta nei quartieri Nomentano e Trastevere.
Il centro storico romano presenta dinamiche uniche: le restrizioni sulle ristrutturazioni negli edifici vincolati e la complessità burocratica dei condomini storici frenano parzialmente la liquidità del mercato. La domanda internazionale per appartamenti con affaccio sui Fori o nelle strade del Rione Monti resta però costante, sostenuta da acquirenti stranieri che vedono Roma come riserva di valore culturale e patrimoniale.