Zone e canone concordato a Napoli: la mappa giusta è la visura
Cerchi la zona del canone concordato per il tuo immobile a Napoli? Attenzione a una trappola frequente: a Napoli l'area dell'accordo non è la zona OMI. L'Accordo Territoriale del 29 aprile 2025 divide il comune in 7 aree omogenee e le definisce con due dati che trovi solo in visura: la sezione urbana e il foglio del Catasto Fabbricati.
La cartografia OMI resta utile come orientamento generale sulla città — dove si concentra la domanda, come cambiano i quartieri — ma non dice quale area dell'accordo tocca al tuo immobile. Due immobili nello stesso quartiere possono cadere in aree diverse, e il canone concordato si calcola sull'area, non sul quartiere.
Calcola il canone del tuo immobile
Con sezione urbana e foglio dalla visura, il calcolatore gratuito identifica l'area e stima il canone per ogni tipo di contratto.
Calcola il canone →Come funziona la zonizzazione dell'accordo napoletano
L'Allegato A dell'accordo elenca le coppie sezione urbana + foglio e la loro area, dalla Area 1 (valori più bassi) alla Area 7 (valori più alti). Napoli ha 20 sezioni urbane — dall'Avvocata alla Vicaria, da Chiaia a Secondigliano — e ogni sezione può contenere fogli di aree diverse:
- Sezione urbana: la "sezione" indicata nella visura catastale (per esempio MER per Mercato, CHI per Chiaia)
- Foglio: il numero del foglio di mappa del Catasto Fabbricati (per esempio 7)
Con la coppia giusta l'area è determinata con precisione; se un foglio compare in più sezioni con aree diverse, la sezione serve a distinguere. Non esistono dati pubblici per risalire dall'indirizzo alla sezione: per questo il punto di partenza corretto è sempre la visura.
La mappa OMI di Napoli — le microzone usate per le quotazioni del mercato — resta online come sfondo di orientamento. Non usare il codice zona OMI per il canone concordato: l'accordo richiede sezione urbana e foglio.
Come passare dalla visura al canone
Il percorso corretto è semplice e richiede due minuti:
- Apri la visura catastale dell'immobile e individua le righe "Sezione urbana" e "Foglio"
- Inserisci i due dati nel calcolatore: l'area dell'accordo viene risolta dal motore al momento del calcolo
- Aggiungi superficie e caratteristiche: metri quadri, dotazioni, stato di manutenzione e tipo di contratto
- Ricevi l'intervallo di canone per il 3+2, il transitorio e il contratto per studenti
Se non hai la visura sotto mano, il calcolatore ti lascia scegliere l'area manualmente: l'area figura sull'attestazione di rispondenza, oppure te la comunica l'associazione che ti assiste.
A cosa serve ancora la mappa OMI
La mappa delle zone OMI di Napoli non è inutile: serve a orientarsi. Aiuta a capire la stratificazione della città — dalle zone centrali alle periferie — e a confrontare quartieri quando valuti un investimento o un affitto a mercato. Quello che non devi farne è il calcolo del canone concordato: per quello, l'unica zonizzazione valida è quella dell'accordo, per sezione e foglio.
Dalla visura al canone, gratis
Sezione urbana e foglio, superficie e caratteristiche: l'intervallo di canone lo hai subito, senza registrazione.
Apri il Calcolatore →L'Accordo Territoriale di Napoli
Le aree e i valori del canone derivano dall'Accordo Territoriale per il Comune di Napoli del 29 aprile 2025, sottoscritto dalle associazioni della proprietà (APE Confedilizia, APPC, ASPPI, Confabitare) e dei conduttori (SUNIA, Assocasa, SICET, UNIAT Campania).
Per approfondire tutti gli aspetti del canone concordato (vantaggi fiscali, procedura, documenti), leggi la nostra guida completa al canone concordato Napoli.
Domande Frequenti sulle Zone del Canone Concordato a Napoli
L'Accordo Territoriale del 29 aprile 2025 divide Napoli in 7 aree omogenee, dalla Area 1 (valori più bassi) alla Area 7 (valori più alti). Le aree non coincidono con le zone OMI: sono definite dalla sezione urbana e dal foglio del Catasto Fabbricati.
Sulla visura catastale: servono la sezione urbana e il foglio del Catasto Fabbricati. Inseriscili nel calcolatore del canone concordato Napoli: l'area viene risolta automaticamente e in mancanza di visura puoi indicarla a mano.
No: le zone OMI non sono le aree dell'accordo napoletano. La mappa OMI resta utile solo come orientamento generale sulla città; l'area valida ai fini del canone concordato si determina con sezione urbana e foglio catastale.
Sì: il calcolatore del canone concordato di Napoli è gratuito e applica l'Accordo Territoriale del 29 aprile 2025. Con i dati della visura, la superficie e le caratteristiche dell'alloggio restituisce l'intervallo di canone per ogni tipo di contratto.