Zone e canone concordato a Napoli: la mappa giusta è la visura
Cerchi la zona del canone concordato per il tuo immobile a Napoli? Attenzione a una trappola frequente: a Napoli l'area dell'accordo non è la zona OMI, perché l'Accordo Territoriale del 29 aprile 2025 divide il comune in 7 aree omogenee definite dalla sezione urbana e dal foglio del Catasto Fabbricati.
La cartografia OMI resta utile come orientamento generale sulla città (dove si concentra la domanda, come cambiano i quartieri), ma non dice quale area dell'accordo tocca al tuo immobile: due immobili nello stesso quartiere possono cadere in aree diverse, e il canone concordato si calcola sull'area, non sul quartiere.
Calcola il canone del tuo immobile
Parti dall'indirizzo dell'immobile: il calcolatore gratuito identifica l'area e stima il canone per ogni tipo di contratto.
Calcola il canone →Come funziona la zonizzazione dell'accordo napoletano
L'Allegato A dell'accordo del 29 aprile 2025 elenca le coppie sezione urbana + foglio con la loro area, dall'Area 1 (valori più bassi) all'Area 7 (valori più alti); Napoli ha 20 sezioni urbane (dall'Avvocata alla Vicaria, da Chiaia a Secondigliano) e ognuna può contenere fogli di aree diverse:
- Sezione urbana: la "sezione" indicata nella visura catastale (per esempio MER per Mercato, CHI per Chiaia)
- Foglio: il numero del foglio di mappa del Catasto Fabbricati (per esempio 7)
Con la coppia giusta l'area è determinata con precisione, e se un foglio compare in più sezioni con aree diverse è la sezione a distinguerle.
La mappa OMI di Napoli, con le microzone usate per le quotazioni del mercato, resta online come sfondo di orientamento: per il canone concordato non usare il codice zona OMI, perché l'accordo richiede sezione urbana e foglio.
Come passare dall'indirizzo al canone
- Inserisci l'indirizzo nel calcolatore: via e numero civico dell'immobile
- Tieni pronta la visura: se dall'indirizzo l'area non risulta con certezza, il calcolatore ti chiede sezione urbana e foglio
- Aggiungi superficie e caratteristiche: metri quadri, dotazioni e stato di manutenzione
- Ricevi l'intervallo di canone per il 3+2, il transitorio e il contratto per studenti
Se non hai la visura sotto mano, il calcolatore ti lascia scegliere l'area manualmente: la trovi sull'attestazione, oppure te la comunica l'associazione che ti assiste.
A cosa serve ancora la mappa OMI
La mappa delle zone OMI di Napoli non è inutile: serve a orientarsi, perché aiuta a capire la stratificazione della città (dalle zone centrali alle periferie) e a confrontare i quartieri quando valuti un investimento o un affitto a mercato. Non devi usarla, invece, per il canone concordato: l'unica zonizzazione valida è quella dell'accordo, per sezione e foglio.
Dall'indirizzo al canone, gratis
Indirizzo, superficie e caratteristiche: l'intervallo di canone lo hai subito.
Apri il Calcolatore →L'Accordo Territoriale di Napoli
Le aree e i valori del canone derivano dall'Accordo Territoriale per il Comune di Napoli del 29 aprile 2025, sottoscritto dalle associazioni dei proprietari (APE Confedilizia, APPC, ASPPI, Confabitare, Unioncasa, Confappi, Federproprietà Napoli, UPPI) e degli inquilini (SUNIA, Assocasa, SICET, UNIAT Campania, Unione Inquilini).
Vantaggi fiscali, procedura e documenti del canone concordato sono trattati nella nostra guida completa al canone concordato Napoli.
Domande Frequenti sulle Zone del Canone Concordato a Napoli
L'Accordo Territoriale del 29 aprile 2025 divide Napoli in 7 aree omogenee, dalla Area 1 (valori più bassi) alla Area 7 (valori più alti). Le aree non coincidono con le zone OMI: sono definite dalla sezione urbana e dal foglio del Catasto Fabbricati.
Inserisci l'indirizzo nel calcolatore del canone concordato Napoli, che trova l'area e stima il canone. Se l'area non risulta con certezza, ti chiede la sezione urbana e il foglio del Catasto Fabbricati, che trovi sulla visura catastale; se non hai la visura, puoi indicare l'area a mano.
No: le zone OMI non sono le aree dell'accordo napoletano. La mappa OMI resta utile solo come orientamento generale sulla città; l'area valida ai fini del canone concordato si determina con sezione urbana e foglio catastale.
Sì: il calcolatore del canone concordato di Napoli è gratuito e applica l'Accordo Territoriale del 29 aprile 2025. Con i dati della visura, la superficie e le caratteristiche dell'alloggio restituisce l'intervallo di canone per ogni tipo di contratto.