Mappa Interattiva Zone OMI Roma
Cerchi la mappa delle zone OMI di Roma per il canone concordato? La nostra mappa interattiva ti permette di trovare subito la tua microzona e i valori di canone applicabili al tuo immobile.
Roma Capitale è suddivisa in 233 microzone OMI, ciascuna con fasce di canone concordato specifiche definite dall'Accordo Territoriale del 27 luglio 2023. Orientarsi tra oltre 200 zone con le sole tabelle PDF può essere complicato, perciò abbiamo sviluppato uno strumento visivo che semplifica la ricerca.
Apri la Mappa Interattiva
Cerca il tuo indirizzo e scopri subito la tua zona OMI con i relativi valori di canone concordato.
Vai alla Mappa →Come Usare la Mappa
La mappa delle zone OMI di Roma, progettata per essere intuitiva, si usa così:
- Cerca il tuo indirizzo: Inserisci l'indirizzo completo nella barra di ricerca in alto a sinistra (es. "Via del Corso 100, Roma")
- Visualizza la zona: La mappa evidenzierà automaticamente la microzona OMI corrispondente
- Consulta i valori: Clicca sulla zona per vedere il pannello laterale con tutte le fasce di canone (A, B, C)
- Confronta zone vicine: Naviga sulla mappa per esplorare le zone limitrofe e confrontare i valori
Per risultati precisi, inserisci l'indirizzo completo con numero civico (es. "Via del Corso 100, Roma").
Tipologie di Zone OMI a Roma
Le 233 microzone di Roma sono classificate in diverse tipologie, identificate da una lettera seguita da un numero progressivo:
Ogni tipologia ha intervalli di canone diversi: le zone B (centrali) hanno i valori più alti, mentre le zone E e R (suburbane e rurali) quelli più bassi.
Le Tre Fasce di Canone (A, B, C)
In ogni zona OMI il canone concordato varia con le caratteristiche dell'immobile, secondo le tre fasce previste dall'Accordo Territoriale di Roma:
| Fascia | Caratteristiche Immobile | Canone |
|---|---|---|
| Fascia A | Dotazioni base, senza elementi di pregio | Valore minimo |
| Fascia B | Dotazioni medie, alcuni elementi di pregio | Valore intermedio |
| Fascia C | Dotazioni premium, tutti gli elementi di pregio | Valore massimo |
La fascia dipende, tra l'altro, da classe energetica, presenza di ascensore, portineria, aria condizionata, stato manutentivo, finiture, esposizione e luminosità.
Zone Rurali: Come Funzionano
Le zone rurali (R1, R2, ecc.) sono evidenziate in marrone sulla mappa e, secondo l'Art. 2 dell'Accordo Territoriale di Roma, non hanno valori propri:
"Per le zone rurali si applicano i valori della zona confinante più vicina."
Quando selezioni una zona rurale, il pannello laterale della nostra mappa segnala questa particolarità e suggerisce di verificare le zone confinanti per determinare il canone applicabile.
Esempi Pratici di Canone
Alcuni esempi di canone concordato per un bilocale di 60 mq in diverse zone di Roma:
| Zona | Quartiere | Canone Mensile* |
|---|---|---|
| B1 | Testaccio | 627 - 1.062 € |
| B29 | Centro Storico | 810 - 1.374 € |
| C1 | Prati | 540 - 918 € |
| D1 | Monteverde | 450 - 765 € |
| E30 | Tor Bella Monaca | 270 - 459 € |
*Valori indicativi calcolati su 60 mq. Il canone effettivo dipende dalla superficie convenzionale e dalla fascia applicabile.
Trova la Tua Zona
Cerca il tuo indirizzo sulla mappa per vedere i valori esatti della tua microzona.
Apri la Mappa →Come Calcolare il Canone Esatto
La mappa ti fornisce i valori al metro quadro per ogni zona. Per calcolare il canone mensile del tuo immobile:
- Trova la zona OMI usando la mappa
- Calcola la superficie convenzionale (diversa da quella calpestabile)
- Determina la fascia (A, B o C) in base alle caratteristiche
- Moltiplica il valore €/mq per la superficie
Non vuoi fare i calcoli manualmente? Usa il calcolatore Roma.
L'Accordo Territoriale di Roma 2023
I valori mostrati sulla mappa derivano dall'Accordo Territoriale di Roma del 27 luglio 2023, tuttora vigente, firmato da:
- Associazioni proprietari: APPC, ARPE, ASPPI, Confappi, Confedilizia, UPPI, ANIA, Federcasa, AssoCasa
- Sindacati inquilini: SICET, SUNIA, Uniat APS Lazio, Unione Inquilini, SAI CISAL
- Rappresentanze studenti: UDU e Link
Vantaggi fiscali, procedura e documenti del canone concordato a Roma sono trattati nella nostra guida completa al canone concordato Roma.
Domande Frequenti sulla Mappa Zone OMI
Roma Capitale è suddivisa in 233 microzone OMI, ciascuna con fasce di canone concordato specifiche definite dall'Accordo Territoriale del 27 luglio 2023. Le zone vanno dalla B (centrali) alla R (rurali).
Puoi usare la nostra mappa interattiva: inserisci il tuo indirizzo nella barra di ricerca e la mappa evidenzierà automaticamente la zona OMI corrispondente con i relativi valori di canone concordato.
Le fasce A, B e C rappresentano i range di canone applicabili in base alle caratteristiche dell'immobile. Fascia A per immobili con meno dotazioni, Fascia C per immobili di pregio con tutte le dotazioni premium (ascensore, aria condizionata, classe energetica alta, ecc.).
Le zone rurali (R1, R2, ecc.) non hanno valori propri: secondo l'Art. 2 dell'Accordo Territoriale di Roma, si applicano i valori della zona confinante più vicina.
Sì, i valori sono estratti dall'Accordo Territoriale di Roma del 27 luglio 2023, tuttora vigente. I dati includono tutte le 233 zone OMI con le tre fasce di oscillazione (A, B, C).
Le 233 microzone di Roma sono suddivise in fasce di canone concordato A, B e C. Le zone B hanno i valori più alti, mentre le zone E e R (suburbane e rurali) hanno i valori più bassi. Sono previste fasce di canone basate su dotazioni e caratteristiche dell'immobile.
Le zone rurali hanno canoni concordati più bassi, secondo l'Accordo Territoriale di Roma. Le zone confinanti centrali hanno invece i canoni più alti.
Basato sull'accordo territoriale di Roma del 27 luglio 2023 (prot. QC/2023/082672), tuttora vigente. Il testo integrale è nella raccolta ufficiale di Roma Capitale.
Si parte dalla microzona OMI dell'immobile, si calcola la superficie convenzionale includendo le pertinenze, si determina la fascia A/B/C dalle dotazioni e l'intervallo della zona dà il range di canone. Il valore finale è quello certificato nell'attestazione di rispondenza.
Un foglio Excel applica le regole generali ma non conosce la microzona del tuo indirizzo né colloca l'immobile in fascia: servono i dati della zona. Il calcolo online parte dall'indirizzo e restituisce il range della microzona corretta.