Il forfait per stanza a Milano
Nell'aprile 2026 il gestore Estate To Rent ha firmato un accordo per offrire agli studenti fuori sede stanze a canone concordato nelle unità ALER che amministra a Milano, con la stessa griglia tariffaria dell'accordo locale del 27 luglio 2023: secondo SUNIA, a Milano gli iscritti sono oltre 211.000, di cui più di 100.000 fuori sede.
Il canone forfettario vale per il contratto per studenti universitari, previsto dall'art. 5 comma 2 della legge 431/1998, e anche per il 3+2 e il transitorio, perché l'accordo lo ammette per ogni contratto che ha per oggetto una stanza (punti 7.1 e 7.2); per gli studenti il modello nazionale è l'Allegato C del D.M. 16 gennaio 2017, quello locale l'Allegato 5 dell'accordo di Milano. Anche per le stanze valgono le agevolazioni fiscali del canone concordato: cedolare secca al 10% e IMU (l'imposta municipale propria) ridotta del 25% per legge; a Milano, per i contratti per studenti, l'aliquota comunale 2026 è l'1,04% e con la riduzione scende allo 0,78%. Se la stanza è nella casa in cui vivi, l'IMU invece non si paga: affittare una stanza della propria casa non fa perdere l'esenzione dell'abitazione principale.
I valori ufficiali per zona
Fonte: Comune di Milano, Accordo locale 27 luglio 2023 (aggiornato 20 settembre 2023).
| Zona | Canone forfettario mensile |
|---|---|
| Zona 1 | Forfait non previsto |
| Zona 2 | 600 € |
| Zona 3 | 500 € |
| Zona 4 | 450 € |
| Zona 5 | 400 € |
L'accordo locale del 27 luglio 2023 non fissa un canone forfettario per la zona 1. Per una stanza in zona 1 il forfait non si applica; occorre verificare la zona esatta di ogni indirizzo sulla mappa interattiva.
Bocconi, Politecnico, Statale: indirizzi e zone
L'accordo locale assegna la zona per via e numero civico, ma nessuna fonte ufficiale consultata la elenca per ogni ateneo, indirizzo per indirizzo: prima di cercare stanza, verifica l'indirizzo esatto sulla mappa interattiva del canone concordato a Milano; per l'affitto dell'intero alloggio usa il calcolatore.
- Università Bocconi — via Roberto Sarfatti 25
- Politecnico di Milano — campus Leonardo, piazza Leonardo da Vinci 32; campus Bovisa, via La Masa
- Università degli Studi (Statale) — via Festa del Perdono 7; polo di Città Studi
- Università Cattolica del Sacro Cuore — largo Agostino Gemelli 1
- Università Bicocca — piazza dell'Ateneo Nuovo 1
Cerca l'indirizzo della stanza sulla mappa: se ricade in zona 1, il forfait non è disponibile e il canone si valuta con gli altri criteri del canone concordato ordinario.
Dall'indirizzo al contratto registrato
Il contratto per studenti
Secondo l'art. 3 comma 1 del D.M. 16 gennaio 2017, la durata va da un minimo di 6 a un massimo di 36 mesi; il modello nazionale è l'Allegato C dello stesso decreto. Le parti scelgono la durata entro questo intervallo in base al percorso di studi e, alla scadenza, possono concordare un nuovo contratto.
Secondo la Guida Affitti dell'Agenzia delle Entrate, il deposito cauzionale non può superare tre mensilità del canone e va restituito alla fine della locazione; il contratto si registra entro 30 giorni dalla stipula, a carico del proprietario, con comunicazione a inquilino e amministratore di condominio entro i 60 giorni successivi.
Per i contratti non assistiti, l'attestazione bilaterale di rispondenza (il documento che certifica la conformità del canone all'accordo) può servire per le agevolazioni fiscali: la guida su chi la rilascia a Milano approfondisce costi e procedura; l'attestazione di rispondenza spiega il quadro nazionale.
Il Contributo Una Tantum del Comune di Milano, che include il rimborso fino a 100 € delle spese di attestazione bilaterale, esclude esplicitamente i contratti transitori, i contratti per studenti e le locazioni di sola stanza.
Per la cedolare secca al 10% sui contratti per studenti a Milano, con esempi di calcolo, vedi cedolare secca al 10% a Milano.
Quanto costa una stanza a Milano oggi
Secondo l'Osservatorio Immobiliare.it Insights, riportato da Corriere Milano il 4 agosto 2026, il prezzo medio di una stanza singola in affitto a Milano è 704 € al mese; nelle zone centrali sale a 823 €.
Un'altra rilevazione, quella di Idealista/HousingAnywhere del 15 luglio 2026, colloca Milano a 620 € al mese: la cifra segue un metodo diverso, su stanze arredate e con utenze incluse in circa il 60% degli annunci analizzati, e non è direttamente confrontabile con il dato di Immobiliare.it Insights.
Agevolazioni per lo studente
Lo studente, o la famiglia che paga il canone, può detrarre il 19% del canone annuo, fino a un canone massimo detraibile di 2.633 €: la detrazione massima è quindi 500 €.
Il MUR (Ministero dell'Università e della Ricerca) eroga ogni anno un contributo per l'affitto agli studenti fuori sede con ISEE (l'indicatore della situazione economica equivalente) universitario non superiore a 20.000 €. Il bando 2026 della Statale ha previsto la domanda dal 6 luglio alle ore 12:00 del 5 agosto 2026, con contratto stipulato e registrato entro la stessa data; il bando 2026 del Politecnico ha chiuso le domande alle ore 12:00 del 6 agosto 2026, con integrazione dell'ateneo fino a 500 € a beneficiario se il contributo ministeriale risulta inferiore a quella soglia.
Domande frequenti sulla stanza a canone concordato per studenti a Milano
Quanto costa una stanza a canone concordato per studenti a Milano?
L'accordo locale del 27 luglio 2023, tuttora vigente, fissa un canone forfettario mensile massimo per singola stanza di 600 € in zona 2, 500 € in zona 3, 450 € in zona 4 e 400 € in zona 5. La zona 1 è esclusa dal forfait.
Qual è la metratura minima per accedere al forfait stanza?
Il forfait vale per stanze di almeno 12 metri quadri con accesso agli spazi comuni dell'abitazione, secondo Milano Abitare, l'agenzia del Comune di Milano per la casa.
Dove si trovano Bocconi, Politecnico e Statale rispetto alle zone del canone concordato?
Nessuna fonte ufficiale assegna zona per zona gli indirizzi dei campus. Bocconi è in via Roberto Sarfatti 25, il Politecnico in piazza Leonardo da Vinci 32 e in Bovisa, la Statale in via Festa del Perdono 7 e a Città Studi: la zona esatta di ogni indirizzo si verifica sulla mappa interattiva del canone concordato a Milano.
Quanto dura il contratto di locazione per studenti universitari?
Da un minimo di 6 a un massimo di 36 mesi, secondo l'art. 3 comma 1 del D.M. 16 gennaio 2017; il modello è l'Allegato C dello stesso decreto.
Il Comune di Milano rimborsa le spese di attestazione anche per le stanze degli studenti?
No. Il Contributo Una Tantum del Comune, che include il rimborso fino a 100 € delle spese di attestazione bilaterale, esclude esplicitamente i contratti per studenti e le locazioni di sola stanza.
Che agevolazioni fiscali hanno lo studente e il proprietario?
Lo studente può detrarre il 19% del canone annuo, fino a un massimo di 2.633 €, per una detrazione massima di 500 €. Il proprietario, con contratto concordato e attestazione, accede alla cedolare secca al 10% invece del 21%.
Verifica l'indirizzo della stanza sulla mappa interattiva di Milano; per l'affitto dell'intero alloggio usa il calcolatore del canone concordato a Milano.