Mappa interattiva delle zone del canone concordato a Firenze
Cerchi la zona del canone concordato del tuo immobile a Firenze? La mappa interattiva mostra le sei zone dell'Accordo Territoriale e trova la tua dall'indirizzo, con il canone indicativo di ogni zona.
A Firenze la zona non è quella OMI: l'Accordo Territoriale del 3 luglio 2025 assegna ogni immobile a una delle sei zone omogenee in base al foglio di mappa catastale. La mappa ricostruisce i confini delle sei zone dai fogli pubblicati dall'Agenzia delle Entrate e, quando cerchi un indirizzo, legge il foglio direttamente dal catasto.
Trova la zona e calcola il canone
Cerca l'indirizzo sulla mappa per vedere zona e canone indicativo, oppure vai subito al calcolatore.
Come usare la mappa
- Cerca l'indirizzo con il numero civico (es. "Via Ruggero Leoncavallo 15, Firenze").
- Leggi zona e foglio: la mappa evidenzia la zona e mostra il foglio catastale che l'ha determinata.
- Guarda il canone indicativo della zona per un alloggio di 60 m² nel pannello a lato.
- Passa al calcolatore con l'indirizzo già inserito per il canone del tuo immobile.
Alcuni fogli catastali sono divisi fra due zone: in quel caso la lettera accanto al numero di foglio sulla visura indica la zona, e il calcolatore te la fa scegliere.
Le sei zone dell'accordo
| Zona | Quartieri |
|---|---|
| Centro | Centro storico, Lungarni, Piazza Ferrucci |
| Di pregio | Bobolino, Due Strade, Marignolle, La Pietra, Careggi, Settignano |
| Intermedia A | Poggetto, Cure, Campo di Marte, Bellariva, Bandino, Novoli, Coverciano, Varlungo |
| Intermedia B | San Jacopino, Dalmazia, Cascine del Riccio, Galluzzo |
| Periferica A | Legnaia, Isolotto, Argingrosso, Castello |
| Periferica B | Piagge, Peretola, Mantignano, Cupolina |
Ogni zona ha una fascia di canone per ciascuna tipologia di alloggio; il canone indicativo per zona lo trovi sulla mappa toccando la zona o cercando l'indirizzo.
Le tipologie A, B e C
Dentro la zona, il canone dipende dalla tipologia dell'alloggio, che l'accordo definisce con requisiti precisi:
- Tipologia B: almeno 6 dei 7 requisiti di base (riscaldamento a norma, bagno principale con almeno 4 sanitari, impianto idrico, impianto elettrico a norma, ascensore per gli alloggi oltre il 3° piano, infissi efficienti, citofono).
- Tipologia A: tutti i requisiti in un immobile costruito o ristrutturato negli ultimi 10 anni, oppure tipologia B più almeno 6 dotazioni aggiuntive su 12 (aria condizionata, rifiniture di pregio, secondo bagno, parcheggio, spazi esterni, allarme, portierato, fibra, porta blindata, ascensore, verde condominiale, fotovoltaico).
- Tipologia C: mancano almeno due fra riscaldamento, bagno, impianto idrico, impianto elettrico e infissi.
Come calcolare il canone esatto
La mappa dà la zona e un canone indicativo. Il canone del tuo immobile dipende anche dalla superficie convenzionale (con le pertinenze), dalla tipologia, dall'arredamento, dalla classe energetica e dal tipo di contratto (3+2, transitorio, studenti). Il calcolatore del canone concordato Firenze fa tutto questo in sei passi, partendo dall'indirizzo.
Calcola il canone del tuo immobile
Indirizzo, metri quadri, dotazioni: il risultato per ogni tipo di contratto.
L'Accordo Territoriale di Firenze
Le zone e i valori derivano dall'Accordo Territoriale del Comune di Firenze sottoscritto il 3 luglio 2025, che sostituisce quello precedente. I confini delle zone sono ricostruiti dai fogli di mappa catastale pubblicati dall'Agenzia delle Entrate.
Per approfondire tutti gli aspetti del canone concordato (vantaggi fiscali, procedura, documenti), leggi la nostra guida completa al canone concordato Firenze.
Domande frequenti sulla mappa delle zone
Sei: Centro, Di pregio, Intermedia A, Intermedia B, Periferica A e Periferica B, definite dall'Accordo Territoriale del 3 luglio 2025. Ogni zona ha una fascia di canone diversa per le tipologie A, B e C.
Usa la mappa interattiva: inserisci l'indirizzo con il civico e la mappa evidenzia la zona, indicando anche il foglio catastale che l'ha determinata.
No. A Firenze l'accordo assegna ogni immobile a una zona in base al foglio di mappa catastale, non alla zona OMI dell'Agenzia delle Entrate.
Sono i livelli di qualità dell'alloggio definiti dall'accordo: B con almeno 6 dei 7 requisiti di base, A con tutti i requisiti o con B più 6 dotazioni aggiuntive, C quando mancano almeno due requisiti fondamentali.
Sì, derivano dall'Accordo Territoriale del 3 luglio 2025, in vigore. Il canone indicativo mostrato è per un alloggio di 60 m²: il valore del tuo immobile lo dà il calcolatore.
Con il calcolatore del canone concordato Firenze: indirizzo, superficie con le pertinenze, dotazioni, arredamento e classe energetica danno il canone per contratto 3+2, transitorio e studenti.